防超贷，预先打疫苗！估价师全联会力推估价新范本

全联会理事长郭国任呼吁，应更重视估价的独立性，并采谨慎稳健原则，对于住宅、商业、办公等产品，采收益法估价时，要求扣除地价税、房屋税、保险费、维修费等净投资报酬率，不得低于五大银行1年期平均存款利率，避免投机炒作的高估的风险。

郭国任指出，近半年来，美国连连升息引发银行破产危机频传，国内外不无紧张金融稳定。特别忧虑不动产超贷及次贷风暴可能卷土重来，风云变色。为此，不动产估价师公会于5月15日发布抵押权贷款不动产估价公报规范，为防堵超贷风暴，预先打疫苗，以协助降低金融风险。

全联会指出，2007年美国因为欠缺金融担保品估价的独立客观性，因而发生次级房贷风暴，不仅重创其总体经济、金融市场、以及不动产市场，同时也对国际经济及金融市场产生巨大损失。次贷风暴发生后，各国开始从根本面反思不动产金融商品的各种弊病，并且制定相关预防与健全措施。其中估价规范，是其中重要一环。

估价师公会全联会指出，近期美国出现银行破产危机，金融稳定性颇令人担忧。

郭国任表示，估价师公会基于估价技术研究改进及法令修改之建议事项的任务，并且希望可以协助政府及金融机构降低金融风险，特由估价师公会研究发展委员会制定金融机构设定抵押权之不动产估价报告书范本，历经多次专家学者组成评议委员会讨论，应用估价所需决定的参数，都系基于降低金融机构抵押权长期担保的价值变动风险，采取谨慎稳健原则为前提，订定适用范围规定。

郭国任指出，例如费用等价值扣减项目与参数，要求采取相对高值，避免价格高估风险。

郭国任表示，对于住宅、商业、办公等产品，采收益法估价时，要求扣除地价税、房屋税、保险费、维修费等净投资报酬率，不得低于五大银行1年期平均存款利率。

郭国任表示，虽然此方式，可能产生估价金额低于市场交易价格的现象，但可有效避免住宅产品常见因投机炒作产生的高房价、低投报率风险，以符合谨慎稳健的抵押贷款估价目的，同时也兼顾估计合理价值，而非投机炒作价格的目标。

郭国任指出，估价师公会全联会希望能以这份范本，作为技术及相关规范的指引，借由提升不动产估价作业独立性及专业性，以谨慎稳健原则协助降低不动产价值变动对金融机构设定抵押权造成之风险，并健全不动产抵押市场机制。