英加澳房市泡沫 疑虑起

伦敦金融时报报导，伦敦市房价涨幅过快已引发房市泡沫化的疑虑，经济合作暨发展组织（OECD）并警告伦敦房市需加以冷却，但全球有房价过高疑虑的大都市不只伦敦，在外资热炒下，加拿大多伦多与澳洲的雪梨均面临相同问题。

报导指出，英国伦敦高房价主要是由历史低点的利率、经济走强与人口迁入带动买房需求等因素所造成，多伦多与雪梨也都有类似推升房价上涨的背景。

英国央行总裁卡尼（Mark Carney）的祖国加拿大就遭OECD点名，需采取降低房市相关风险的具体对策。OECD指出，与伦敦一样，多伦多与雪梨在外资热钱进驻下，市区房价涨幅远高于全国房价平均涨幅。

澳洲与加拿大均有房贷担保的措施，也提出有别于英国援助购房计划（Help to Buy）的两种方案，像澳洲就推出政府贷款机构民营化，或是如加拿大设立一个政府专责机构，但也同时允许部份民营机构管理。

澳洲房贷担保业务在1997年就已民营化，民营机构虽受高度规范，但无政府担保。

在加拿大，房市大多数业务主要仍由政府房贷机构负责经营，政府也对2家民营业者提供额外担保。

现在外界对英国房市政策最大的批评在于援助购房计划可能成为永久的政策，而未来若房市出现崩盘，政府终将被迫接手收拾烂摊子。

经济顾问业者Lombard Street Research分析师贝特利（Richard Batley）表示：「美国的联邦房贷机构房利美与房贷美最初也是以暂时性的计划成立。」

为了防止泡沫出现，加拿大是最先采取政策工具打房的国家，该国对银行设有超过贷款成数逾8成未有保险不得提供房贷的规定，另外也针对贷款条件设有限制。

高盛本月稍早发布一份研究报告指出，OECD的20个成员国采用如限缩银行房贷等总体审慎政策方面，一年可阻升房价1％，尽管有其效果，但光靠相关工具似乎还是无法达到打房的政策目标。