地产大老爆4都房市泡沫！他预告下半年局势 从这群人开杀

代销大老祝文化警告4都供过于求，专家坦言泡沫不是不可能发生。（示意图／本报资料照）

股市连日重挫，房市也有地产大老示警！爱山林董事长祝文宇6月30日股东会后受访，点名六都中的桃园、高雄、台中、台南面临供过于求，有泡沫化的可能，一席话震惊台湾房市。学者表示，下半年房市将转趋买方市场，修正会从量开始反应，在预期未来升息趋势不变下，短期炒作者会开始抛售物件，进而影响房价。

祝文宇表示，此前房市买气受疫情影响，如今已经逐渐回流，但台中、台南、桃园和高雄等地因为供量较多，未来可能面临供过于求的情况，「如果供过于求，就一定有泡沫化」。

祝文宇续指，先前大家一窝蜂的推案，导致供应量大增；高雄市郊区卖到一坪35万，市区则一坪50万，台中七期70几万，台南60几万，甚至青埔也来到5字头，真是吓死人了！

镜周刊报导，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，今年房市面临挑战，供给量创近30年来高点，祝文化提到的泡沫风险不是不可能发生。

政大地政系教授林佐裕表示，股房之间本就有连动性，股市热潮冷却时，就会产生反财富效果，也就是说，股民都自身难保，尤其是融资者，当然就无法有多余的资金投资房产，对房产就会有负面影响。

林佐裕指出，台湾房市下半年会转为买方市场，且从高点开始修正，一定会从量开始反应，杠杆开很高的投资客3个月、半年难以脱手，再预期未来升息趋势不变，短期炒作者便会开始抛售手上物件，进而影响房价。