跳楼坠中庭算谁的？怕踩凶宅地雷 先搞懂「专有」「共有」大不同
邻居跳楼掉在我家露台，我家是凶宅吗？发生非自然身故事件，受害人是在医院过世，事故地点算凶宅吗？独居老人病故在自家中，直到发出尸臭才被发现，那间屋子算凶宅吗？网友3大困惑，最新一集《地产詹哥老实说》一一解析网路传言。
凶宅的定义为何？台湾并没有明确的法令定义，根据2008年的内政部函释，在认定是否为凶宅时，仅「专有部分」曾发生凶杀或自杀之事实，就算凶宅。换句话说，如果在公设部分，如顶楼、中庭或公共梯间，发生非自然身故，就不算凶宅。
▲凶宅怎么认定？台湾并无明确法令规范。图为北市著名的「锦新大楼」。（图／记者汤兴汉摄）
而不少网友针对凶宅的解惑，不出以下3大疑问。
一、死者如果从自家跳楼，落在2楼露台，或是中庭，哪一户算是凶宅？
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，如按照内政部函释，从自家跳楼、死亡地点发生在邻居的2楼露台，则自家、与邻居家都算是凶宅。若死亡地点发生在中庭，则只有死者家是凶宅。
但倘若事件发生地点是顶楼，最后落在中庭，则没有一户算是凶宅。徐佳馨补充：「但房仲有告知的义务，多数买方在出手前，建议也要多方打听。」
二、若发生凶杀或是自杀案件，死者在送医途中、或是医院中过世，事件发生的房屋算是凶宅吗？
答案是不算，而一般民众若担心买到类似物件，同样在出手前，可询问房仲、或多探访左邻右舍，来获取更详尽的讯息。
三、若独居老人于家中自然身亡，但多日后因发出尸臭才被发现，该户算凶宅吗？
答案仍是不算，但徐佳馨指出：「病故多日才被发现的屋内，势必要经过一番消毒、跟彻底的清洁，才能继续住人。」
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