30年老屋近24万栋 彰县启动都更

彰化县房屋税籍住宅共40万9516栋，平均屋龄35.42年。（吴敏菁摄）

彰化县是历史悠久的城市，老建筑特别多，平均屋龄35.41年，其中30年以上多达23万9360栋，重建比例却是全国最低，且都市计划区占全县12.43％，住宅、商业区才占3.55％，亟待更合理的土地规画。彰化县府表示，多处都市更新已着手要启动，彰化正面临转型的关键。

彰化县城市容貌一直予人在原地踏步的印象，根据内政部不动产资讯平台统计，至2021年底，彰化县房屋税籍住宅共40万9516栋，平均屋龄35.41年，其中30年以上屋龄有23万9360栋，但申请重建比例才52.36％，在全国敬陪末坐。

此外，都市更新未能与时俱进，实际使用和土地分区有相当落差，未能合法分配，不仅农工杂处，彰化县都市计划区面积占全县总面积12.43％，其中住宅和商业区面积仅占3.55％，却有47.48％以上人口住都市计划区内，影响整体居住环境和品质。

县府建设处表示，已积极启动都市更新，中华路商业区俗称「旧蚵仔寮」，共0.27公顷，占用摊贩已拆除，准备要投入公办都更计划。彰化市华山路旧警察宿舍占地0.26公顷，公办都更将创造青银共居的生活场域；彰化鱼市场共0.23公顷，研拟作为百货商场使用。

还有八卦山下的南郭宿舍群周边共7.43公顷，也计划纳入都更范围；至于黄金帝国、乔友大楼并列彰化县2栋最高危楼，都将召开都市更新成立大会，乔友大楼即将拆除。

此外，从整体土地规画布局，彰化交流道附近特定区达1963公顷，72％是农业用地，第4次通盘检讨草案已出炉，金马路三段以西与中山高速公路以东的农业区将解编，提供住商用地。彰化市东区扩大都市计划共596公顷，较没争议71公顷台化厂区已进入内政部审议。