屋龄近50年老社区藏安全隐患 苗县府辅导推动首例自主都更

竹南镇合作大楼提出自主都更。（苗栗县政府提供／李京升苗栗传真）

竹南镇合作大楼屋况欠佳。（苗栗县政府提供／李京升苗栗传真）

苗栗县竹南镇合作大楼，已是3栋屋龄将近50年的老社区，建筑老旧、墙面损坏剥落，居民不只生活品质下降，也有安全疑虑。经县府辅导协助，该大楼近日获核准成为都市更新实施者，也成为县内45年以上老社区获准自主都更首例。

竹南合作大楼位于竹南火车站周边商圈发展重要地段，1975年8月建筑竣工迄今屋龄逾48年，不仅建筑外墙多处损坏龟裂，住宅耐震能力与防火避难设施不足，也缺乏无障碍空间，已无法满足住户实际居住需求，也影响生活品质及公共安全。

苗栗县政府工商发展处长詹彩苹表示，竹南合作大楼土地及建筑物所有权人，2021年起已有意愿参与并推动都市更新，由于不清楚相关法令规范及作业程序，因而搁置延宕长达2年之久。

直到县府自主更新辅导团队提供辅导咨询服务，协助所有权人自主发起都市更新会筹组作业，终于在今年4月核准正式立案成为都市更新实施者，也是县内首个45年以上老社区自主都更。

工商发展处都市计划科长黄郁伦说，竹南合作大楼共有40户，除屋龄老旧，屋内情况欠佳，许多住户早已不住在里头，县府去年成立自主都更辅导团，巡回各乡镇市，该社区住户积极参与都更，因此先鼓励住户成立管委会，以利后续推动都更。

她表示，自主都更条件包括所有权人7人以上、面积达1000平方公尺以上、位于都市计划区内、符合苗栗县都市更新单元画定基准合法建筑；屋龄满20年可申请整建或维护，屋龄30年以上可申请重建。

另外，海砂屋、土壤液化、耐震能力不足而有明显危害公共安全建筑物、老旧危险复合用途建筑物、采绿建材等进行施作整维工程，得采优先补助。针对竹南合作大楼自主都更案，县府将全力提供申请补助、审查核定等行政程序协助，加速都市更新推动脚步，让住户能够早日迎接新生活环境的来临。