丰怡生技砸近7亿买乙种工业用地 高雄今年工业不动产交易次高总价

2024年高雄在地企业工业不动产交易摘要。图/台湾房屋提供

继东哥游艇今年1月砸下12亿元，买进前镇区762坪工业厂房之后，丰怡生技近期也砸近7亿元，买进1571坪三民区万豪酒店附近的1571坪乙种工业用地，创高雄今年工业不动产交易的次高。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮13日表示，根据内政部实价登录揭露，高雄市三民区湾兴段占地1571.2坪的乙工用地，今年3月，以每坪单价43.6万元，合计总价6.8亿元成交，买家为高雄在地的丰怡生技公司，而该笔是今年1月前镇区总价12亿元的厂房交易之后，高雄今年工业不动产交易的次高买卖。

据了解，该笔土地原地主为余姓等多名自然人共有，土地现况目前仍由三地集团旗下的汽车驾训班营业中，巧合的是，该驾训班最早是设立在距离现址约1公里远的99期市地重划区预定地，不过，随土地进入重划开发，该地已由建商插旗，因此，2022年时被迫搬迁至现在的新址，才迁移不到2年，目前所在地又被地主给高价卖了，未来恐面临二度搬迁，堪称选地眼光最精准，也最苦命的驾训班。

台湾房屋高雄7＋1工商加盟店店长郭锡斌表示，该笔土地邻近自由一路与龙德新路，跨过爱河就是万豪酒店与义享天地商圈，区段受惠轻轨机能及龙德新路东延民族一路，大幅提升商圈机能优势，周边也具备龙华段自办重划区、99期、107期市地重划区利多，为未来瞩目发展区段之一。

郭锡斌指出，买家为生技产业，不属工业范围，相对更偏好环境污染度低、兼具交通与商业机能性佳的市区用地，可做为厂办，也可规划为观光工厂，使用弹性大，且这类产业对周边住宅抗性较低，自用投资皆宜，以高雄目前市区工业地可说是卖一块少一块，越来越稀有。

他说，该笔土地占地面积大、地形又方正、并具备地段优势，价值性可说相当高，以非市区工业地单价行情就要2字头，市区工业地以4字头成交，颇符合市场行情，且以该标的整体条件，对买家来说，应是价值更胜于价格。

李家妮表示，近年高雄产业建设议题丰沛，除了吸引外资、外地企业钱进高雄，也让不少在地企业看旺未来加码布局，积极购地、设厂，扩大产能长期深耕，同时，因央行祭出信用管制政策，针对工业区闲置土地抵押贷款限缩至4成，且须检附具体兴建计划，并切结于1年内动工开发，如未照计划，恐遭银行调高贷款条件，甚至提前收回贷款，相对也推促囤地的地主，加速重整资产，换取现金入袋为安。