高雄 台积电效应 产业砸6.8亿购工业地

高雄生技公司以6.8亿元买下三民区湾兴段工业地，成为今年总价最高、面积最大工业地交易。（台湾房屋提供／柯宗纬高雄传真）

受到台积电设厂激励，高雄在地产业纷传加码投资，三民区湾兴段占地1571.2坪的乙工用地，今年3月以每坪单价43.6万元，合计总价6.8亿元成交，为今年高雄总价最高、面积最大的工业地交易。另外，包括知名上市游艇大厂、知名磁砖业者也都砸上亿元抢工业地做设厂准备。

据了解，这块湾兴段乙工用地买家为高雄在地生技公司，土地原地主为余姓等多名自然人共有，现况仍由三地集团旗下的汽车驾训班营业中，但该驾训班最早是设立在距离现址约1公里远的99期市地重划区预定地，随土地进入重划开发，该地已由建商插旗，2022年时被迫搬迁至现今新址，没想到才迁移不到2年，目前所在地又被地主给高价卖了，未来恐面临二度搬迁，堪称最苦命的驾训班。

台湾房屋高雄7+1工商加盟店长郭锡斌指出，该笔土地邻近自由一路与龙德新路，跨过爱河就是万豪酒店与义享天地商圈，该地可做厂办也可规画为观光工厂，使用弹性大，且这类产业对周边住宅抗性较低，自用投资皆宜，市区工业地以4字头成交，颇符合市场行情，以该标的整体条件，对买家来说，「价值更胜于价格」。

看旺高雄「钱」景，在地企业也大手笔加码布局。今年1月知名上市游艇大厂豪掷12亿元，买下前镇区建坪762.7坪、占地近5000坪的工业厂房，做为扩厂准备用地，今年6月知名磁砖业者也以2.6亿元，买下工厂现址658坪土地所有权，为长期深耕做准备。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，近年高雄产业建设议题丰沛，吸引不少在地企业积极购地、设厂。另外，央行祭出信用管制政策，针对工业区闲置土地抵押贷款限缩至4成，相对也促使囤地地主加速重整资产，换取现金入袋为安。