台积挺 台南跃工业地产一哥
今年台湾商用不动产和土地市场高潮迭起，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠22日指出，疫情改变全球供应链、台商回流大扩厂，工业地产今年就成交1,119亿元，尤其企业买厂房纷纷「跟着台积电走！」台积电投资设厂绝对是「最大的Driver！」光是台南今年成交192亿元，跃居工业地产「一哥」地位。
黄瑞楠表示，2020年全台商用不动产已成交1,293亿元，土地也成交2,830亿元，合计至少4,100多亿元；其中工业地产包括工业区土地、工业厂房、科技厂办等产品，全年成交量就冲上1,119亿元，创下历年最大量。
黄瑞楠表示，工业地产市场表现相当热络，随着台积电狂砸百亿在台南积极收购、扩厂，也使得台南的工业地产市场大崛起，改写全台工业地产的市场版图，颠覆往年的南北不均衡态势。
黄瑞楠指出，据调查，今年各县市工业地产成交金额的排名，台南以192亿元居冠，第二为新北市的165亿元，第三为桃园164亿元；至于工业区土地成交金额排名，则以土城夺得全台第一、达142亿元，南科园区约93亿元排名第二，第三名为台南科技工业区74亿元，第四名为彰滨工业区70亿元，第五名为云林科技工业区46亿元。
在工业区土地价格方面，黄瑞楠表示，随着工业区土地近七年持续上涨，2020年基期已高，年涨幅也缩小至3％，其中土城已站上每坪50万大关，新北产业区更达80～90万元。
展望未来二、三年的工业地产市场，「硬需求」可望带动发酵，南部正在大跃进。
此外，第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，台湾商用不动产市场在疫情之下，有机会、也有挑战，统计显示，台北市「办公改建潮」即将来临，包括市中心及南港、内湖等，全市将有70万坪供给排山倒海而来，其中20栋是都更重建，一定会形成某些压力和影响，租金可能重新洗牌。