Q2價量俱漲 國泰房地產指數示警下半年留意「3大變數」

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

国泰建设（2501）26日发布第2季国泰房地产指数，全台开价较上一季大幅上涨，除新竹下跌外，其余地区维持稳定或上涨，成交价上，除了台北、新竹因高房价小跌外，其余地区成交价呈稳定或上涨，相较上一季或去年同期均为价量俱涨格局。国建指出，尽管第2季房市表现持续热络，但仍须留意央行选择性信用管制、新青安精进措施及囤房税上路等后续影响。

据国建报告，全台新推个案数共264件，推案户数计有2万7,645户，较上季及去年同期均上升，总推案金额5,575亿元，较上季及去年同期均上升，其中台北推案金额增加三倍多较多；主力总价为2,014万元，较上季及去年同期均上升；其中大厦类型推案者占87%。

进一步观察国建第2季价量指数状况，全台可能成交价每坪53.03万元、季涨6.7％，台北市每坪可能成交价112.58万元、季涨3.1％；桃园42.12万元、季涨3.49％；台中47.38万元、季涨1.7％；台南36.42万元、季涨6.97％；高雄33.6万元、季涨0.81％。

成交量部分，各地区均有增加趋势，中南高地区已超过前次波段高点。在科技产业带动投资议题持续发酵、新青安房贷政策、股市站稳2万点创造财富效果及通膨预期下，房市价量齐扬、成交量创历史新高，房市持续热络。

展望下半年，国建认为，新兴科技应用商机持续扩增，可望支撑台湾出口动能，央行上修2024年全年经济成长率为3.77%。考量今年以来国内通膨率缓步回降，经济温和成长，央行维持政策利率不变；惟去年下半年起，房市交易成长回升，不动产贷款占总放款比率仍高，央行于6月第六度调整选择性信用管制措施，调降自然人特定地区第2户购屋贷款成数为六成，并调升存款准备率一码，以减缓信用资源流向不动产市场。

资料来源／国泰房地产指数报告