台北市預售屋成交均價破百萬 與中古屋價差持續擴大中

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

新案房价有多贵？房仲业者依据实价资料，统计台北市住宅大楼预售屋及中古屋的成交均价，预售平均每坪101.3万元，中古屋、成屋均价78.9万元，预售比中古高28.4%，其中以北投区预售屋价格与中古屋差距最大，预售均价达到每坪104.9万元，单价比中古屋高出80.6%。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，市场多头时建商收益丰厚、工料成本高及建案规划贴近刚需等三大因素，让新建案在政府强力打房之际坚守价格水平，如北投区具有北投士林科技园区议题带动预售屋均价，呈现与中古屋房价的巨幅差距。

比较台北市各行政区预售屋及中古屋成交均价，北投区、中山区、大安居、松山区、信义区及中正区共6个行政区的预售屋平均成交价超过百万元，大安区房价为台北市天花板，预售每坪170.4万元、中古每坪105.8万元，且预售单坪均价比中古均价贵64.7万元，预售与中古价差最大的是北投区，预售平均要价104.9万元，中古市场因还有老大楼单价仅2、3字头，所以中古大楼平均58.1万元。

住商不动产士北科加盟店店长郭秉杰表示，北投区受惠北投士林科技园区议题，近期新推案大多聚焦于此，今年揭露的新案成交价动辄百万以上，其关键在于坪数及总价规模，新案二房带车位的总价带低，成为热销主流，买方需求强劲故能创造高单价，但总价超过5千万的物件去化速度慢，超过6千万则询问度非常低。

此外，园区周边的中古屋市场也受带动，屋龄10~20年的大楼出现9字头交易，公寓从5字头拉升到7字头，且园区周边自住比例高，市场释出少，买方选择不多，所以没有因政府打房形成买方市场，这也是支撑房价不坠的关键。

综观各行政区平均房价，预售屋仅剩万华区及文山区不到9字头，万华区预售屋平均70.1万元，文山区平均83.3万元，是台北市新案市场中房价最亲民的区域，郎美囡表示，万华区及文山区的房价在台北市为相对低价区，且不像北投区、南港区具有政府大型开发计划，不容易推出高单价的建案带动房价水平，但也因如此，若想找购入门槛较低的新案，则可选择这些房价亲民区。

台北市住宅大楼之预售屋与中古屋、成屋均价。资料来源／住商机构

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