亚太房市前景 台北超车北京、香港

台湾房市热络，国际投资人看好我国不动产市场。资诚（PwC）会计师事务所与城市土地学会10日发布《2021年亚太地区房地产趋势调查报告》指出，台湾在台商回流与科技业扩厂需求未减、市场资金充裕、寿险业出手积极及奖励都更危老等利多下，在2021年亚太房市看好度之中，台北市居11名，超越北京、曼谷、香港等大城市。

调查显示，国际投资人综观亚太房市，2021年最看好新加坡、东京及雪梨等三大城市，主因为星、日、澳等三大市场地缘政治及经济风险偏低，不动产保值效益良好，可做为国际资金避风港。

而台北市因防疫成果亮眼、免采取封城措施，多数实体经济活动未受影响，加上台湾今年资通讯（ICT）产业发展受惠于宅经济、远端视讯商机增长，我国2020年GDP成长率仍有2％以上，优于欧美各国、居亚洲四小龙之首。在各项利多因素下，台北在亚太房市看好度从2019年的第21名、2020年的第14名，2021年更跃升至11名。

普华国际不动产公司董事长刘博文指出，过去国际投资人看亚太地区不动产投资，在疫情前多着眼于商办、零售店家、商旅等租赁市场热度，因为实体经济带动不动产租赁，可创造稳定收益。

但自疫情后，刘博文表示，各国采取封城、实体经济受冲击，在企业削减开支及撙节成本等趋势下，国际投资人对商办投资前景转趋保守，并放眼景气下滑时仍能保值或维持收益的资产，例如物流仓储、出租住宅、资料中心，还有亚太主要经济枢纽如东京、新加坡等物件，另外也有未受疫情严重影响的台北市等标的。

刘博文认为，我国今年股市、房市都缴出不错成绩单，像是土地、商用不动产，还有中、南部住宅市场可说是遍地开花，大台北地区住宅则是完成打底，自住刚性买盘逐渐进场，使得预售及新成屋市场去化速度加快，价格缓步回归2014年水准。