刺激房市 逾30市挺「舊換新」北京建商促銷：買房送煙台海景房

河南省郑州市房管局提出2024年计划完成二手住房「卖旧买新、以旧换新」。图为郑州一处在建住宅的资料照片。(新华社)

为刺激房市，中国已有超过30个城市表态支持住房市场「以旧换新」，其中，河南省郑州市近日出台了具官方引领的措施，估计「以旧换新」将形成覆盖面广的系统政策。开发商也没闲着，在近日清明节假期，北京有建案甚至推出「买一送一」活动，赠屋是山东烟台的海景房。不过清明假期房市整体销售面积较2022年假期下降31％，上海则明显增长。

据中新经纬报导，近日，江苏海安商品房「以旧换新」购房政策落地，今年计划实施「以旧换新」100套。河南省郑州市房管局等多部门近期也提出2024年郑州计划完成二手住房「卖旧买新、以旧换新」，通过郑州城市发展集团有限公司收购完成「换房」500套，计划全年完成5000套等；今年参与群众均可享契税补贴30%优惠。

报导指出，对于有改善性住房需求的人来说，想换一套更好、更大房子的前提是先出售现有住房，但二手房交易时间长、手续繁琐。为提升住房市场交易活跃度，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的「以旧换新」，其中，郑州地方国企参与收购后，预计未来或有更多城市参与「以旧换新」，促进改善性住房需求释放。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体来看，预计未来或有更多城市参与「以旧换新」，促进改善性住房需求释放。

另据财联社报导，刚结束的清明节小长假期间，开发商推出层出不穷花式促销手段。位于北京通州的招商璀璨公园项目，甚至推出「买一送一」活动：买通州77平方米两居室，可免费送一套烟台108平方米海景现房。

「这次参与活动的通州项目77平米户型是东西朝向，销售均价在5.6万元(人民币，约7742美元)/平方米，需要全款支付，本来就是不太好卖的户型，所以才做这个活动。」该项目置业顾问表示，「买一送一」的促销是在清明假期推出活动，目前已经结束。

而从成交情况来看，据中指院数据，今年清明假期期间（4月4日-4月6日）重点20城新房销售面积较2022年假期下降31%。由于去年清明假期仅有一天（4月5日周三），因此主要与2022年同期进行比较。

具体来看，各线城市新房日均成交面积较2022年清明假期均出现下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积则较2022年假期明显增长。部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下，项目到访量增加。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。