高雄人必知「陈家」　逛到哪必经他家地

▲陈家堪称高雄土地公，据传全盛时期土地比高市府更多。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

讲到台湾知名的「五大家族」，就一定会提到高雄陈家，陈家之所以有名就是因为在精华市区拥有超多土地，有人说高雄市区的停车场8成都是陈家的，更有人戏称「在高雄逛一圈一定会走到陈家的地」，在商界与政界都有接触，但自从上一代的陈田锚后便淡出政坛，行事低调让外人难以一窥家族的全貌。

根据史料记载，高雄陈家从18世纪中就从福建渡海来高雄定居，但真正开始发迹要从陈中和开始，具有商业头脑的陈中和年轻时就开始从事贸易业，往来高雄、香港、日本横滨等地，财富也迅速累积。此外，陈中和也积极往制盐、制糖、碾米厂等产业发展，同时大量购买现在高雄市区的土地。

▲陈家土地多位于精华市区，许多都租给大型卖场。（图／记者陈建宇摄）

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，当时的人一般都务农，要买也是买田地，但陈中和眼光独到，买的往往是那时候被认为没有用的地，现在反而都变成「寸土万金」，说增值几万、几十万或几百万倍都不为过。

而接棒的陈启川则是在政界相当有名，曾任高雄市长，同时也是高雄医学大学的主要捐赠者，因此担任高医第1任董事长。在陈启川之后，陈家的主事者变成陈启川弟弟陈启清的儿子陈田锚，他曾任高雄市议会议长、总统府资政，不过从陈田锚之后陈家就不再涉足政治，多半在商界或医界发展。

而高雄陈家之所以知名度高，除了因为曾出了个市长及议长之外，土地多就是最主要的因素，郑启峰指出，陈家到底有多少土地没人知道，曾有一说该家族在高雄持有的土地超过12万坪，但从未获得证实，只知道「真的很多」，也有建商表示该家族的土地「卖3辈子都卖不完」，而且几乎都是在精华的市区，就有开发商戏称「高雄市区停车场80%大概都是陈家的」。

郑启峰更指出：「人家说在高雄逛一圈一定会走到陈家的地，其实一点不假。」甚至据传在陈家的全盛时期，拥有的土地面积比高雄市政府更多。而且自陈启川之后陈家就立下家训，就是这些土地「只租不卖」，因为持有的土地实在太多，光是收租就足以让后人衣食无虞，陈家甚至将土地都登记在自家公司「南和兴产」的名下，把土地股份化，防止后代子孙变卖家产。

不过陈家后代的想法显然和先人不同，由于家族内部的歧见最终引进了港商亚太置地，据传以230~250亿元取得南和兴产58%的股权，入主后立刻抛售股票、资产，并大幅减资99%，一口气就先拿回 40亿元。

紧接着南和兴产就开始一连串土地出售，不过该公司卖地的方式和别人不同，郑启峰指出，一般地主都是公开自己的地要卖，并设定卖价让有意愿的买方来议价，但南和兴产卖地过程神秘，从来不会主动释出要卖地的讯息，而是想买地的人向陈家递出「意向书」，载明想买的土地及价格，若陈家觉得有得谈就会找买方进小房间谈，但若出价与陈家期待有落差，甚至连知会一声都不会。

▲2018年迄今南和兴产大型土地交易。（图／台湾房屋提供）

即便如此，南和兴产在2014年底外资入主后，精华地也逐渐出售，光是近2年就卖出价值130亿元的土地，若从2013年起算更是大卖约250亿元土地，买方则多为知名建商，包括兴富发、远雄、城扬、隆大、皇普、华友联、欧美等，都曾向南和兴产购地，就连高医也曾2度向南和兴产购地。

即便如此，陈家的土地还是深不见底，但随着近年地价水涨船高，陈家土地的售价也愈来愈贵，高雄某大型建商副总经理就表示，过去陈家的土地是以不贱卖为原则，价格虽高但大多符合行情，但这几年因为建商积极抢地，陈家的地开始变成贵得离谱，姿态也变高，就算是大建商也吃不消，因此在2020年可以发现，陈家土地出售的数量逐渐降低。

但你以为陈家的产业只有土地吗？事实不然，很多人不知道台湾可口可乐在1968年开始贩售，一直到1994年被港商太古集团并购之前，陈家就是大股东，陈启清、陈田锚都曾是台湾可口可乐的董事长，而陈田锚的弟弟陈田钰则是在1986年取得百事可乐的台湾代理权，等于曾经有一段时间，台湾的可乐几乎都掌握在陈家手中。另外包括大众银行、高雄的新高石油气等2家公司，也都是陈家的事业体。

▲陈启川故居就位于南高雄市中心，占地约1200坪。（图／记者陈建宇摄）

不过陈家虽然低调，也有不少事件登上新闻版面，其中最知名的就是高雄市中心中山一路、五福二路的1200坪土地，该地原为陈启川故居，也曾是高雄的地王，1995年时出租给寒轩集团改为高档餐厅，最出名的菜色就是鱼翅，2006年因历史达75年让高雄市政府欲将其评定为古迹，陈家却在进行文化资产审议的前一天将其拆除以确保家族利益，令许多文化界人士惋惜。

另外高医近年也爆出争议，由于高医的附属医院曾因纪念陈中和命名为中和纪念医院，其中1栋大楼则命名为「启川大楼」，但实际上高医的创办人并非陈启川，因此陆续将「中和」、「启川」等字眼拿掉，淡化陈家在高医的色彩。

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