大陸重點城市商辦租金下跌

大陆房产调研机构中指研究院数据显示，今年第1季大陆全国重点城市主要商圈办公楼租金较前季下跌的商圈占71.3%。平均租金为每天每平方公尺人民币4.68元，较前期下跌0.47%。分析称，业主或继续采取「以价换量」措施以降低空置，短期内重点城市办公楼租金或将继续调整。

从城市级别来看，一线城市中，有16.7%的商圈办公楼租金较前期上涨，80.6%的商圈办公楼租金较前期下跌，2.8%的商圈办公楼租金与上期持平；二线城市中，34.1%的商圈办公楼楼租金较上期上涨，63.6%的商圈办公楼租金较上期下跌，2.3%的商圈办公楼租金与上期持平。

办公楼租金较前期跌幅在1.0%以上的有深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼（商办），其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；上海虹桥、漕河泾、徐家汇三个商圈租金跌幅则在0.1%以内。

今年第1季也有26.3%的样本商圈办公楼租金较前期上涨，主要以二、三线城市为主，比如杭州西溪、成都金融城两个商圈租金涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成都春熙路等16个商圈租金涨幅在0.1%-0.5%之间。

在办公楼空置率部分，数据显示，一线城市甲级办公楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；而青岛、武汉、长沙等城市甲级办公楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

如果从变化看，报告指出，第1季重点城市办公楼供应节奏总体放缓，多数城市以消化存量为主，加上办公楼租赁需求延续恢复态势，超半数代表城市空置率较2023年底小幅下降。