北京多处商办唱空城 租金砍半

北京金融街盛况不再，租金大降；图为2月10日北京复工，金融街少有人迹。（中新社）

随着疫情受控，商办大楼的租赁市场也正待回暖，而北京作为大陆经济发展的指标城市之一，商办租赁的复苏情况尤其受到关注。《证券日报》报导，目前北京还有不少商办大楼是处于闲置状态，为了吸引企业进驻，不少商办采取降价策略，租金降幅最高达到5成。

据商业地产服务公司世邦魏理仕先前发布的调查报告显示，第二季北京商办大楼市场的净吸纳量为负3万8700平方公尺，连两季负值；同时优质商办整体闲置率升至15.5%，为2010年第三季以来的最高值；商办租金报价也在第二季加速下跌至每月每平方公尺420.5元（人民币，下同），月跌幅达1.2%。

北京房地产商会会长梨乃超指出，大多数的商办大楼都是融资而来，需偿还大量的利息和贷款，还要承担设备维修、水电等费用；因此，一旦没了租金，再加上金融机构没提出延期还款优惠措施的话，商办大楼要活下去的难度不低。

所幸，目前北京的商办市场已开始回暖。具体来看，北京的商办按区域，价格有明显差距，其中又以金融街的办公大楼为第一梯队。有金融街仲介人士表示，当地一个约400平方公尺的办公区，该房源已经闲置了半年，业主急着出租，目前报价每平方米每天10元，而去年报价是每平方公尺每天18至20元，租金降幅50%。

而一些CP值更高的区域则成为更多中小企业的选择。该仲介表示，这两年有很多中小客户都搬离金融街，有些去了丰台区的丽泽商务区，因该区给的优惠很足；不少办公室每平方公尺每天只要4至5元，且免租期长，有的可免近一年。

梨乃超建议，商办要活下去要有长期规画，一方面，要提高品质与服务；此外，还要紧跟官方政策，像是吸引政府给予优惠政策的产业进驻；另外，还可以向数位中心端口等方向进行结构调整；价格则可推出优惠政策，延长租期，并提出不同租金优惠。