需求迎转机 大摩乐看陆房市

大陆11月陆续推出稳房市「三支箭」政策后，12月中旬举行的中共中央经济工作会议重申「房住不炒」，但也提出「支持刚需和改善住房」，微调房市政策。不少机构认为，2023年大陆房市仍值得期待。

外电21日引述摩根士丹利分析，大陆房市销售复苏快于预期的可能性更高，可能到2023年第二季中期转为增长，投资者信心未来几个月更乐观。国有企业土地储备优质充裕，2023年销售增长可能表现出色，至于民营企业2023年下半年恢复拿地后，2024年或许潜力更高。

港股上市地产商方面，摩根士丹利看好华润置地和中国海外发展，可以作为长期市场整合企业。该行还青睐龙湖集团与新城发展，销售及租金双双回暖。摩根士丹利以流动性风险降低为由，把合景泰富评级从「减持」调高至「与大盘同步」。

招商基金研究部首席经济学家李湛指出，2022年房地产业低迷，前11个月房地产开发投资年减近10％，再考虑到对上下游的影响，房地产已成为经济增长的阻碍。但即使房地产业面临困难，大陆高层也没有把房地产作为短期刺激经济增长的手段。目前的政策目标仍是支持房地产业向新模式平稳过渡，大方向延续「托而不举」。随着大陆中央经济工作会议微调「房住」政策，2023年大陆房市依然值得期待。