需求喊烧 高雄商办咸鱼翻生

南台湾最大的商用不动产仲介公司富住通董事长庄明升透露，由于南部科技S廊带及亚湾5G AIoT产业发威，吸引许多中大型企业进驻，高雄商办需求快速转强，且不只产业有商办需求，寿险业者也积极寻找优质、合适的商办，总坪数最大达2到3千坪。

至于民间企业自行兴建、较具规模的企业总部则有中钢、京城及华友联，中钢企业总部大多是集团企业使用，极少数楼层出租给美国在台协会高雄分处及勤业众信会计师事务所等，每月每坪租金在1,200元上下。

京城发言人周敬恒表示，京城企业总部每月每坪租金介于1,100到1,200元间，自行使用只有三个楼层，其余12个楼层已出租。京城建设集团并已在农16特区基地，兴建「京城IFC」商办大楼，预定2026年上半年完工，可望释出17,300坪的办公空间。

据悉，兴富发集团得标的高雄亚湾「特贸三」公办都更案，原规划兴建住宅和商办，目前几乎已确定大翻转，将全部改为6栋商办，使得高雄地区与公部门相关公办都更、地上权、捷运联开等形式合作案，未来4～10年间，将陆续新增的商办空间高达逾22万坪，供给量体创史上新高。