买新不买旧 预售商办续喊烧

台中市西屯区预售商办VS预售住宅价格变化

商办市场持续推陈出新,买卖交易也出现「买新不买旧」的新趋势,带动预售商办的交易热度持续升温!最新统计数据显示,预售商办指标之一的台中西屯价格年涨幅达37.8%,成交均价站上每坪70.7万元,高于预售住宅成交均价的68.95万元、年涨幅36%,此一新现象引发市场的关注。

值得注意的是,预售商办的均价与年涨幅,对比预售住宅的均价与年涨幅,双双出现「商大于住」的现象,凸显在「管住不管商」的打炒房政策下,投资置产目光似已转向商用不动产。

据了解,西屯区预售商办主要分布在七期、水湳等高价区域,近一年来的买卖交易,包括七期「联聚中维大厦」、西屯区「台中TOP1环球经贸中心」,以及水湳「亲家中央公园」与「丰邑PARK ONE」,目前实登揭露成交单价最高为「亲家中央公园」的2楼办公室产品,每坪单价高达88.1万元,含车位总坪数为31.12坪,总价2,210万元。

「亲家中央公园」办公产品创高价并非首例,去年也曾出现一笔2楼办公室实价揭露单价高达102.6万元,但中市地政局迅速下架,还为此公开说明,单价过高或过低的案件,因不具市场参考价值先不予揭露,却也因此让小坪数办公产品商机浮现。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示,住家产品因为单价高涨、坪数开始缩减,商办产品也面临总价市场的考验,加上疫后兴起新型态办公、共享办公室、微型创业等思潮改变,不论置产或自用,微型办公室都有其需求存在。