豪宅区容不下它？建商猎地锁定七期摩铁 仅存5家背后地主曝光
台中七期土地越来越少，建商开始将目光放在目前正在经营汽车旅馆的土地上，近年也出现不少知名建商买下原本是旅馆的土地，像是国泰、联聚、宝佳、泰御、兴富发等建商，而仍在七期经营中的汽车旅馆，似乎也将成为各建商的猎地目标。
▲联聚建设买下七期惠来路和市政北二路口的「简爱商务旅馆」、「印月餐厅」。（图／记者张菱育摄）
根据《ETtoday新闻云》统计，目前七期仍在经营中的汽车旅馆，像是悦莱精品旅馆、波特曼精品商务汽车旅馆、沐夏精品旅馆、台中欧风商旅、天月人文休闲汽车旅馆等，土地面积都至少5百坪以上。过去七期这里，至少有15家以上的汽车旅馆在此经营。
▲悦莱精品旅馆，位于台中七期政北七路上。（图／记者张菱育摄）
调查地籍誊本资料，悦莱是由5名卢姓家族成员持有；波特曼则有高达10名所有权人，又以江姓家族成员持有最多；沐夏地主是源昌木业制材公司，其背景是林鼎建设；台中欧风商旅由7名廖姓家族持有；天月人文休闲汽车旅馆，地主则是拥有不动产开发背景的琇传实业公司。而且悦莱、波特曼、沐夏3个旅馆都在市政北七路的烫金门牌。
▲▼波特曼、沐夏等汽车旅馆都在市政北七路上。（图／记者张菱育摄）
另外，已经有不少建商购买旅馆的案例，像是联聚建设以约25.7亿元、每坪235万元，买下七期惠来路和市政北二路口的「简爱商务旅馆」与「印月餐厅」1096坪土地；国泰建设以近12亿元买下「湖水岸汽车旅馆」；宝佳机构旗下的胜美建设，以28亿元买下「觅境汽车旅馆」及「琴‧森林主题餐厅」等8笔土地。
今年的开端，「七期购地王」兴富发，再次豪砸17.91亿元、每坪约246万元，买下「沙夏精品汽车旅馆」土地，该地位于市政路以南、河南路口，面积达728.16坪。
台湾房屋中城十四期特许加盟店店长王嘉峰表示，建商会选择寻找七期的汽车旅馆做为购地目标，主要也是若地上建物符合危老标准，建商在开发时，还能拥有更多的容积奖励，建商在买地之前，也会多方评估及计算，以「沙夏精品汽车旅馆」土地为例，该土地使用分区为住4，不过可以透过变更，改为商4，开发效益将更高。
信义房屋七期市府店经理林志伟指出，从去年开始，因为疫情的影响，导致许多原本在国外的台商回台长住，且选择在七期置产自住，也让去年七期的交易量表现不错，在房价方面，要视个案表现，若是屋况好、有装潢、面公园等条件好的物件，价格较有所支撑。