重新招商 高雄港湾候工室将降低旅宿空间

（使用楼地板面积约972坪的高雄港湾「候工室」旧址（有彩绘墙的中间建物），将调降旅宿营业比例之后，重新招商。图／土开公司提供）

尽管每坪月租金比周遭店面便宜20％到47％，但因疫情冲击旅宿住房率，加上还得花费8千万到1.2亿元装修，因此，高雄港湾的「候工室」旧址招商案，仍使产业祛步，高雄港区土地开发公司为了第四次成功脱标，将参考潜在开发商的建议，降低旅宿营业面积，并协助得标厂商办理使用执照变更。

高雄港区土地开发公司发言人林昭廷23日表示，港务公司出海船员中继站的「候工室」旧址，第三次招商时，即使将每月租金从第一次的60万元、第二次的50万元，下调到45万元，日前仍无人投标。

林昭廷指出，楼地板面积约972坪的「候工室」旧址，除了基地面积够大，租金也比周遭店面还便宜很多，以每月租金45万元来看，换算每坪租金约463元，比新兴街大楼店面的583元、大智路透天店面的每坪621元、以及大勇路透天店面的887元，分别低约20.58％、25.44％、以及47.80％。

他强调，投标厂商因要考虑再花费8千万元到1.2亿元，进行装修，担心投资效益不佳，特别是在今年2月以来的新冠肺炎（COVID-19）疫情的冲击之下，高雄的饭店、旅馆住宿业者，住房率偏低，都是让投资人不敢下手、观望的主因。

因为，现有的招商契约草案第二条规定，「候工室」旧址的经营项目，以旅馆结合餐饮、文创等符合土地使用管制使用的用途为主，其中，至少应有总楼地板面积50％，营运旅馆业。

林昭廷指出，以土开公司自营的栈贰库为例，今年1到6月的来人，大约比去年同期减约50到60％，即使政府奖励国旅，7月的来人也只有回升到75％到80％，过去占约15％的国外旅客，因境管关系，光靠国旅仍无法补足，这样的情况也反映在周遭的商旅或饭店。

因此，维持月租金45万元不变的情况之下，土开公司将考虑潜在投资厂商的建议，将原本50％楼地板面积必须经营旅宿的限制，予以降低，让业者拥有更多的空间，经营文创、办公室、餐厅、与展览等商业行为。

他说，未来得标厂商提出营运计划，需向政府申请证照或许可时，土开公司也将在法令许可及权责范围内，全力协助得标厂商，向高雄市政府沟通、协调，办理使用执照变更。