台中13期、14期抵費地開標 地政局曝：這1點房市無過熱

台中十四期重划区示意图。图／台湾房屋提供

台中市13期大庆、14期美和庄市地重划区抵费地标售今公开标售，释出123笔土地，标脱率4成，市府进帐86.2亿元。台中市地政局说，标售结果溢价约7%，显示市府此次订定的标售底价符合市场价格，也反映投标者没有过度追价、台中房市无过热现象。至于标脱率不如预期原因，应是有意愿投标者受到外部错误讯息干扰而多所顾虑所致。

地政局表示，13、14期重划区陆续完成开发且交地，上百亿的开发金额仍由主办单位、台中市政府代垫，每年还款金额高达3.68亿元，抵费地标售是建设的重要资金来源。

地政局强调，此次标售抵费地底价委托专业估价师事务所市价查估，并经地价评议委员会和市地重划委员会等地方公正人士、学者专家审议通过，都依法办理。

地政局指出，今天开标结果共标脱48笔土地，标脱率约为39%，标脱土地总底价80.4958亿余元；得标总金额约为86.1583亿余元，溢价比约107%，即比底价多7%，显示市府此次订定的标售底价符合市场价格，同时也反映投标者没有过度追价，台中的房地产市场无过热现象。

地政局强调，13、14重划区抵费地为第一次办理标售，因标售土地笔数较多，近期引发各界关注与讨论，研判标脱率不如预期原因，应是有意愿投标者受到外部错误讯息干扰而多所顾虑所致。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，今天释出上百笔土地，规模为台中近年之最，且均为台74线环内的精华地段，关注度高。但由于开标前夕引发社会舆论，加上不乏土地型态狭长的标的，部分方正土地的底价也与市价无异，因此投标不算热络，虽部分精华标的冲出区段高价，但整体溢价率不到1成，比起去年乌日高铁特区等20笔区段征收配余地土地标售整体溢价率19.2%，今天的溢价表现显得低调。

台中市地政局十四期市地重划区抵费地标脱列表。图／台湾房屋提供

台中市地政局十三期市地重划区抵费地标脱列表。图／台湾房屋提供

台中市地政局十三期、十四期市地重划区抵费地标售结果。图／台湾房屋提供