汎德永業以12.16億餘元 標下台中市13期抵費地「地王」

文心秀泰生活旁1,209坪「地王」，由泛德永业以每坪100.64万、总价12.16亿余元得标。记者宋健生／摄影

台中市第13期市地重划区抵费地标售19日开标，备受瞩目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」，由泛德永业（2247）以每坪100.64万元、总价12.16亿余元得标，溢价率0.14%。这也是13期抵费地标售，首度单价标破百万大关，备受市场瞩目。

值得注意的是，泛德此次标下的抵费地，就位于预订下周开幕的马莎拉蒂及法拉利旗舰店正对面，附近还有保时捷、Lamborghini、宾利及马丁，未来将形成顶级车的新聚落。

台中市地政局长吴存金指出，台中市第13期大庆市地重划区，所在区位拥有捷运绿线、台铁共构，还邻近高铁台中站不远，形成三铁共构的重划区地区，且旁边有中山医学大学附设医院大庆院区、文心秀泰生活，生活与交通机能方便，凸显13期的区位良好。

台中市地政局今日办理13期大庆市地重划区抵费地标售开标，此次标售的规模可观，一口气释出212笔标的，合计总面积超过5万坪，总底价更高达390亿元。

但最终仅50笔土地标脱，标脱率23.6%，总标脱金额约84.6亿元，整体溢价率只有2.2%，堪称近年台中重划区土地标售成绩「最低调」的一次。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此次14期土地标售释出超过200笔土地，但大多数的土地面积低于300坪，由于13期为低密度重划区，住宅用地的容积率不高，因此临路条件不算突出的中小型基地，规划大楼产品的弹性较低。

而少数超过千坪的大基地，又因底价直逼区段高水位，购地负担较大，在现今房市的贷款难度高、银弹紧缩的情况下，业者购地布局的心态较保守，加价意愿也低，使得此次土地标售的反应不如以往热切。

「地段战胜景气！」陈定中说，此次标售的整体表现虽低调，但部分精华土地仍冲出区段新高价！面积逾1,200坪的昌明段593地号，以总价约12.2亿元标脱，换算单价冲破百万元大关！不仅夺下此次标售的单总价双冠王，也缔造13期重划区的单价新高纪录。

台湾房屋复兴特许加盟店店东赖明达表示，昌明段紧邻发展成熟的八期重划区，兼具市区机能与重划区远景，是13期最被看好的区段，价码也相对突出。

而晋升地王的土地，土地形态方正广阔，且正临40米宽的文心南路干道，距离捷运丰乐公园也不到500公尺，地段条件出色，因此逆势在观望气氛下冲出百万身价。

刷新区段地价高标的还有乐田段101地号，标脱总价约3.9亿元，换算单价逾90万元，一举将乐田段的地价天花板从7字头大幅推升。主要是该笔土地居永顺路、三民西路交叉口，为此次标售少数释出的双干道方正角地，且周边不乏公园绿地预定地，因此吸引买家重金卡位。

泛德永业此次标下的抵费地，就位于预订下周开幕的马莎拉蒂及法拉利旗舰店正对面。记者宋健生／摄影

台中市13期大庆市地重划区抵费地标售结果。台湾房屋集团趋势中心整理