汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心

文心秀泰生活旁1,209坪「地王」，由泛德永业以每坪100.64万、总价12.16亿余元得标。记者宋健生/摄影

台中市第13期市地重划区抵费地标售昨（19）日开标，备受瞩目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」，由泛德永业（2247）以每坪100.64万元、总价12.16亿余元得标，溢价率0.14%。这也是13期抵费地标售首度单价标破百万元大关，备受市场瞩目。

泛德永业规划预计作为新的BMW展示中心，并将在2029年开幕。

台中市13期市场重划区扺费地标售 图／经济日报提供

台中市地政局长吴存金指出，台中市第13期大庆市地重划区，所在区位拥有捷运绿线、台铁共构，还邻近高铁台中站不远，形成三铁共构的重划区地区，且旁边有中山医学大学附设医院大庆院区、文心秀泰生活，生活与交通机能方便。

台中市地政局昨天办理13期大庆市地重划区抵费地标售开标，此次标售的规模可观，一口气释出212笔标的，合计总面积超过5万坪，总底价高达390亿元。

最终只有50笔土地标脱，标脱率23.6%，总标脱金额约84.6亿元，整体溢价率只有2.2%，堪称近年台中重划区土地标售成绩最低调的一次。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此次13期土地标售释出超过200笔土地，但大多数土地面积低于300坪，由于13期为低密度重划区，住宅用地的容积率不高，因此临路条件不算突出的中小型基地，规划大楼产品的弹性较低。

少数超过千坪的大基地，因底价直逼区段高水位，购地负担较大，在目前贷款难度高、银弹紧缩的情况下，业者购地布局的心态较保守，加价意愿也低，使得此次土地标售的反应不如以往热烈。

陈定中说，此次标售的整体表现虽低调，但部分精华土地仍冲出区段新高价。面积逾1,200坪的昌明段593地号，以总价约12.2亿元标脱，换算单价冲破百万元大关，不仅夺下此次标售的单价、总价双冠王，也缔造13期重划区的单价新高纪录。

台湾房屋复兴特许加盟店店东赖明达表示，昌明段紧邻发展成熟的八期重划区，兼具市区机能与重划区远景，是13期最被看好的区段，价码也相对突出。

这块土地形态方正广阔，且正临40米宽的文心南路干道，距离捷运丰乐公园也不到500公尺，地段条件出色，才能在观望气氛下冲出百万身价。

刷新区段地价高标的还有乐田段101地号，标脱总价约3.9亿元，换算单价逾90万元，一举将乐田段的地价天花板从7字头大幅推升。

主要是该笔土地居永顺路、三民西路交叉口，为此次标售少数释出的双干道方正角地，且周边不乏公园绿地预定地，因此吸引买家重金卡位。