台中13期、14期抵費地開標 標脫率近4成、進帳86.2億元

台中14期重划区示意图。图／台湾房屋提供

台中市地政局7日办理13期、14期市地重划区抵费地标售开标，此次共释出123笔标的，合计总面积约2.8万坪，总底价达204.6亿元，共54笔土地有人投标，总计吸引72标封，但9标封因不符规定作废，故有效标封为63标，最终顺利标脱48笔土地，标脱率约39%，标脱总金额约86.2亿元，整体溢价率约7%。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此次土地标售一口气释出上百笔土地，规模为台中近年之最，且13期、14期均为台74线环内的精华重划区，因此关注度颇高。

不过，由于开标前夕引发社会舆论，加上此次不乏土地型态狭长的标的，部分方正土地的底价也与市价无异，因此投标状况不算热络，虽然仍有部分精华标的冲出区段高价，但整体溢价率不到1成，跟先前几次标售相比，溢价表现显得低调。

此次标售的单价地王，为14期仁平段328地号土地，标脱单价达101.1万元；总价地王则由14期荣德段88地号土地夺下，得标总价逾6.4亿元，换算单价也达百万之谱，不论单总价，均创下荣德段的区段新高。

台湾房屋兴安特许加盟店店东邱正雄指出，14期的仁平段，紧邻发展成熟的11期热闹商圈，可同时享有重划区远景与既有的闹区机能，且328地号为容积率较高的商五用地，同区段相同地目的最高单价可达106万元，因此此次标售的价码符合行情，加上该笔土地依傍麻园头溪水岸绿地，使其成为本次标售单价王。

至於单总价都改写区段新高的荣德段88地号，同样为容积率较高的商业区土地，且该地为形势方正的角地，又邻近即将动工的台中巨蛋，未来发展性可期，因而吸引投资人积极抢进。

首度标售的13期重划区虽无土地突破百万元单价，但昌明段106地号土地，标脱单价99.9万元，已直逼百万元门槛，同时也改写13期重划区的土地单价新高。

陈定中表示，缔造13期地价新高的昌明段106地号土地，为文心南路、文心南七路与大墩南二街的三面临路方正土地，且距离捷运丰乐公园站、万坪丰乐雕塑公园都不远，立地条件佳，使该地跃居13期的单价地王。

资料来源／台湾房屋

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