台中13期、14期標脫率僅4成 估價師：房市達居高思危

台中十四期重划区示意图。图／台湾房屋提供

台中市13期大庆、14期美和庄市地重划区抵费地标售今公开标售，释出123笔土地，共标脱48笔土地，标脱率4成，市府进帐86.2亿元。估价师黄昭闵认为，在在显示央行信用管制下购地门槛高，加上底价过高，推估投标人「投资的买盘几乎没有人进场」，可见房市已到了居高思危的程度。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，此次台中市政府标售13、14期重划区抵费地，一如业界预期标脱率只有4成，在在显示央行信用管制下，土地融资贷款只有5成，其中一成开工才能拨付，因此，开发者必须筹措6成自备款，如此高的购地门槛，加上此次地政局底价订的过高，普遍超过市价的1至2成，以致标脱率仅有4成。

黄昭闵推估，投标人的背景除了邻地为了整合大面积土地，必须高价出手投标外，其余标脱的土地应为自建企业总部考量，投资的买盘几乎没有人进场，可见房市已到了居高思危的程度。

黄昭闵指出，若以13期标脱的土地单价平均在7、80万的水位，如此开发成本，未来房子的建坪单价也将上看7、80万，台中即将迈入「房价」追上「地价」的窘境。

台中市地政局十三期市地重划区抵费地标脱列表。图／台湾房屋提供

台中市地政局十三期、十四期市地重划区抵费地标售结果。图／台湾房屋提供

台中市地政局十四期市地重划区抵费地标脱列表。图／台湾房屋提供