台中11期双BOT 建商零售业垂涎

台中市公有市场双BOT案一览

台中市已跃居全台第二大城市，其中北屯区人口数又高居台中市第1位。该区总人口数逾27万人、平均年成长率6％，人口持续净流入所衍生的零售、百货等购物商机诱人，不仅传闻美商好市多（COSTCO）有意插旗北屯区开设台中2店。

预计10月公开招商的台中市11期重划区内的「市30」与「市31」两块公有市场用地BOT案，已经成为建商、连锁通路商眼中的超级肥肉！

台中市经发局一口气释出两块公有市场BOT投资案，预估可创造逾21亿元的投资金额，日前举办公开招商说明会，结果吸引了包括达丽、总太、太子、惠宇、丰邑、大毅、国雄、中阳、新业、隽业、富怡开发、玉新开发等10多家上市建商与台中本地建商，以及远百、中友百货、家乐福、台湾枫康超市、裕毛屋等知名零售通路的参与。

值得一提的是，鉴于房市不景气，建商纷纷寻找拥有稳定收益的商用不动产投资案，争相投入BOT案、或是抢标国产署地上权土地，已蔚为风潮。

例如总太地产，日前接获林务局正式函告成为「东势林业文化园区BOT&ROT案」最优申请人，该案也是总太继台中市忠孝路地上权案后、第2个有望取得经营权的政府标案；而大毅建设取得国产署地上权土地后，去年携手「老爷行旅」打造台中分馆。10多家建商眼看台中市府一口气释出两块公有市场BOT案、纷纷参加招商说明会获取最新资讯，跃跃欲试。

招商规划单位－台湾促参顾问有限公司表示，「市31」公有市场（现为锦村市场）土地面积达2,611坪；而「市30」公有市场（现为上景兴市场）土地面积2,379坪。两块公有市场距离仅2.1公里，均靠近洲际棒球场、台中巨蛋，预期未来周边将会有中信集团转投资的复合式购物商场、五星级饭店等休闲机能，加上北屯区又是台中市人口数最多的行政区，颇具商业投资价值。

台湾促参顾问有限公司强调，现有公有市场因为委外年期短，民间业者投资翻新、新建的意愿低，加上市场硬体设备、环境不符合现行法规或使用者需求，且消费型态已在转变，因此，中市府经发局配合「都市计划多目标使用办法」、推动公有市场转型、辅导、创新，发挥市场公共建设最大效益。

事实上，台中市公有市场BOT投资案，近几年的成功案例不少！包括位于8期重划区的「市113」，由美商好市多（COSTCO）量贩店标得土地，总投资金额近9亿元，目前也是好市多全台业绩数一数二的分店；此外，位于7期重划的「市81」，由国泰人寿标得土地、携手瑞典家具大厂IKEA打造台中旗舰店，总投资额18.68亿元。