建案闹缺工 8月核照掉一成

新冠疫情期间营建业概况

营建署统计显示，2021年5月到8月开工执照总数为5,393件，较2020年同期减少了616件，减幅达到10.25％。8月份建物使用执照数量也较7月减少一成左右。专家认为，不仅是疫情冲击，更凸显缺工问题严重，导致住宅建案延后开工，甚至预售屋交屋年限要提高到七年。

8月份核发使用执照情形，总计1,819件，较7月减少10.4％，总楼地板面积为224万4,000平方公尺，减少10.2％。六都直辖市楼地板面积使用执照，以桃园市占比20.7％最多，其次是新北市的12.6％。

台北市8月份核发建筑物使用执照的总楼地板面积，为12万6,231平方公尺，较7月减少22.7％，较2020年同期减少34.6％。

市场专家表示，实际影响房地产最严重的原因就是缺工，台积电在南部加速成立新厂，以及其他台商回流，都以高价聘用营建工人，甚至传出以两倍薪水找人。

房地产专家李奕农指出，因为缺工问题，房屋供给量开不出来，因此销售、交屋等都往后递延，预售屋合约也以建筑完成日往后延。

由于延迟交屋要罚钱，一般预售屋交屋是二到三年，但是近期看到很多预售屋合约延长交屋时间到三到五年，已经变成常态，最长还延到七年，建商过去都是加速盖屋，现在则是盖得比较慢。

如果不想延后施工，就要多付薪资招工，在工资和原物料都大幅成长下，很多民间建案转嫁成本到消费者身上，南部甚至有建案宁愿赔钱，要把预售屋拿回来重新卖。

专家徐佳馨认为，尽管建案想要尽量调集人手来开工，可是现在本劳和外劳都不好调，更难的是技术要求高的师傅，例如模板工、水电工、装潢工等，是「有工无师傅」的状态。

11月初疫情警戒将维持二级，但会松绑许多管制，不过，建案开工数难以有大幅反弹。徐佳馨建议消费者，必须注意交屋时间，关注合约中是否对递延交屋有罚则，同时点交时更需要找专业人士一起把关，避免缺工缺料的状况下，房屋出现问题。