大巨蛋、诚品接力24小时营业　邻近租金飙涨3成

▲看好大巨蛋商圈崛起，诚品董事长吴旻洁去年把24小时书店移到松烟店。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

近期北市大巨蛋周边好热闹，继诚品24小时书店搬到松烟店后，由远东SOGO经营的「远东Garden City」也开业，让周边商圈发生变化，不仅邻近商圈空屋率下降，更带动店面租金攀升。

随着大巨蛋开始营运、SOGO商场陆续开业，加上诚品24小时书店也移到松烟店，让北市大巨蛋周边忽然热闹起来，附近商圈也跟着发生变化！

住商机构企研室执行总监徐佳馨指出，过去东区与信义商圈并不串连，但现在有望从台北车站、东区商圈，一路延伸到信义计划区，形成一个长廊带；大巨蛋与旁边的松山文创园区，甚至有机会形成一个新商圈聚落，演变成「西南西、东巨蛋」的态势。

她观察，大巨蛋所带来的商机庞大，加上近期诚品24小时店移往松烟，商圈发展颇有潜力。在疫情前，周边商圈的租金行情每坪约5,000到7,000元，如今疫情结束，现在每坪达8,000元左右，甚至出现破万元的案例，根据最新实价登录显示，松山文创园区旁一间三角窗店面，去年12月以总价17余万元出租，为松烟商圈发展十多年来，首次租金单价破万元的交易。

可见在信义计划区光环加持下，加上大巨蛋炒热商圈景气，周边商圈的租金水准已水涨船高，店面租金媲美东区。一名周边的业者就说：「有店面一口气租金就涨了3成，看上的就是大巨蛋商机。」

另一方面，以往大巨蛋附近商圈的空屋率达2成，目前也已下降到1成左右，就连闲置1年以上的店面，都顺利卖出。专家看好，结合运动赛事与艺文产业，加上日后百货商场启用，可望活络周边商业活动与店面交易。

▲大巨蛋结合运动赛事与艺文活动，带来大量人潮。

而同样看好大巨蛋商圈的还有诚品董事长吴旻洁。去年，诚品24小时书店改由松烟店接棒，当时她曾表示，松山文创园区是Google公布2022年全球十大热搜文化景点，「从客观条件来看，松烟店对外连结多元，可以结合生态、古迹、广场、运动、展演等不同样态；接下来又有远东SOGO大巨蛋商场当邻居，经过多重考量，最后选择松烟店作为24小时不打烊的新店点。」

一名业界人士观察，书店搭配文创园区，加上大巨蛋全区正式营业后，该区域将汇集文创、运动、娱乐、商场四大经济，有望成为台北市商圈枢纽，并为东区、信义区周边创造商机，「未来光用想的就让人期待！」

黄晴雯也曾说：「大巨蛋附近有国父纪念馆、松烟，还有很多办公大楼，是连接东区、信义区的廊道，将成为台北市新的消费聚落。」不过，实际情况还是要等到商场全区营业后，才能看出整体带动效益，现在能确定的是，随着商场、业态更加丰富，最后得利的都是消费者。

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