24.3%房东近3年涨租金　中研院：成通膨推力

▲租屋、赏屋示意照。（图／记者张雅云摄）

文／中央社

中央研究院经济所今天发布「台湾消费者预期与政策反应调查」，聚焦政府租金补贴政策，发现近3年有约24.3%的房东涨租，未来1到2年，约有3成的房东计划调涨租金，将成为近年通膨居高不下的压力来源。

中央研究院经济研究所考量消费者对物价的预期是影响当期物价水准的重要因素之一，总体经济预测小组自112年10月起，每半年进行一次「台湾消费者预期与政策反应调查」，以了解台湾消费者的物价预期。

今年10月的调查结果显示，台湾消费者预期生活成本（经常性生活之整体开销）在1年后平均上升11.3%，较去年同期调查的9.3%高出2个百分点。

CPI变化预期方面，有87%的消费者预期1年后CPI将上升，较去年同期的82%提高5个百分点，预期1年后CPI上升的中位数，也从去年同期调查的2.75%，上升到3.00%。

中研院经济所研究员兼代理副所长杨淑珺进一步指出，预期1年后CPI通膨超过2%的受访者比例从去年同期的71%上升至78%，这些数据显示，未来1年通膨压力不易缓解。

由于CPI当中的房租指数持续攀高，且11月涨幅达2.66%，创28年半新高纪录。中研院经济所特别调查租金补贴的政策反应，了解过去3年，租客申请补贴的意愿，以及影响房东调涨租金的因素。

调查显示，仅17.1%的受访租客在过去3年（111年至113年）内申请过租金补贴。未申请的租客中，35.3%因资格不符，26.9%则担心因为申请补贴导致房租上涨。

房东方面，近3年约有24.3%的房东调涨租，平均年租金调涨幅度为2.02%。主要调涨原因包括物价和工资上涨导致房屋维修成本增加（约76.2%）、房屋税和囤房税调升（约33.7%），以及因为房客申请租金补贴（约19.7%）。

未来1到2年，约有3成的房东计划调涨租金，整体受访房东预计平均调涨幅度为2.32%。

中研院经济所认为，房租相关的CPI通膨压力在未来1、2年内可能居高不下；除了物价普遍上涨，租金补贴及相关税率调升也是推动房租上涨的因素。

杨淑珺表示，租金补贴是否需要放宽资格，必须严肃考虑，因为放宽资格将使政府支出更高，也可能进一步推动CPI，房租有诸多因素影响，必须审慎考量。

对于央行12月理监事会未再祭出新的选择性信用管制，杨淑珺则说，央行认为房价上涨的预期已有改善，但目前房市量下跌、价格松动并不明显，房价上涨的预期心理究竟短暂喊卡，还是明年又会持续，要继续关注。

中研院经济所补充，这次聚焦租金补贴的原因，是政府自111年7月推出「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」，提供50万户租金补贴，并于113年12月17日宣布，该政策延长至2026年，并将规模扩大至涵盖75万户。鉴于房租通膨压力居高不下，希望了解租客申请意愿，以及影响房东调涨租金的因素。

此次调查在95%信心水准下，抽样误差正负2.06个百分点。政策反应调查除市话和手机，也加入网路问卷，以增加房东与租客的样本数量，共计受访租客586人，房东421人。

中研院经济所提醒，经济政策的效果，需严谨评估才可得知。此调查目的在于提供初步、即时评估，作为政府政策调整参考。