中研院調查：房租通膨壓力 未來兩年內仍居高不下

中央研究院经济研究所23日发布「台湾消费者预期与政策反应调查」。本报资料照片

中央研究院经济研究所23日发布「台湾消费者预期与政策反应调查」，中研院经济研究所副所长杨淑珺指出，该份调查发现，预期一年后CPI通膨超过2%的受访者比例从去年同期的71%上升至78%，这数据显示通膨压力在未来一年不易缓解。其中，值得关注的是，房租相关的CPI通膨压力在未来一两年内仍可能居高不下。

此外，调查结果还显示，台湾消费者预期生活成本（经常性生活之整体开销）在一年后平均上升11.3%，较去年同期调查的9.3%高出二个百分点。

受访者预期「交通与能源开销」的平均涨幅达15.9%，「食物（含外食）开销」涨幅则达12%。尽管布兰特原油期货价格从10月初约每桶81美元的近期高点降至12月中的75美元以下，但台湾消费者仍预期未来交通与能源开销将显著增加，这可能与今年4月和10月的电价上涨相关。电价的调涨势必逐步推升其他商品和服务的价格，尤其是外食成本，进一步加重家庭负担。这也使得消费者认为，未来一年内食物开销可能持续攀升。

在CPI变化预期方面，则有87%的消费者预期一年后CPI将上升，较去年同期的82%提高五个百分点，预期一年后CPI上升的中位数也从去年同期调查的2.75%，上升到3%。

政策反应调查部分则显示，仅17.1%的受访租客在过去三年（2022-2024）内申请过租金补贴。在未申请的租客中，35.3%因资格不符，26.9%则担心因为申请补贴而导致房租上涨。另外，关于房东调整租金的调查，受访房东近三年约有24.3%的房东调涨租，平均年租金调涨幅度为2.02%。主要调涨原因包括物价和工资上涨导致房屋维修成本增加（约76.2%）、房屋税和囤房税调升（约33.7%）、以及因为房客申请租金补贴(约19.7%)。未来一到两年，约有三成的房东计划调涨租金。整体受访房东预计平均调涨幅度为2.32%。

杨淑珺分析，这些结果显示，房租相关的CPI通膨压力在未来一两年内仍可能居高不下。除了物价普遍上涨外，租金补贴及相关税率调升也是推动房租上涨的因素。