中指院：2024年房市压力未减

综合陆港媒体报导，中指研究院8日发表报告指出，2024年大陆房市销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落。乐观情形下，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，再加上城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。中性情况下，明年大陆商品房销售面积年减4.9％。

摩根士丹利公布的展望报告则指出，在基数效应下，2024年大陆房市将呈现上半年低迷、下半年持稳，预计新房销量年减5％，房价跌4％，而土地销售疲软，将导致房屋新开工数量减少10％。

大摩认为，尽管大陆一、二线城市加大政策支持力度，但偏弱的宏观经济和庞大的二手房供应，持续拖累新房销售和房价，预计大陆房地产行业2024年仍面临挑战，但看好部分蓝筹国有房企表现。

另外，牛津经济研究院首席中国经济学家卢姿蕙指出，大陆烂尾楼议题恐难以在短期内解决，预估至少仍需要4～6年加以因应。从官方的待售房屋或营建销售比来看，若房市需求没有大幅回升，市场供给过剩问题至少尚须四年才能消化，而贵州等贫困省份的城市则恐需20多年，才能处理完未完工的住宅建案。