融资减七成 房企偿债压力大

综合陆媒10日报导，大陆政府为调控房市，2020年祭出针对资产负债率、净负债率和现金短期债务比限制的「三道红线」规定，令业者面临融资困难带来的流动性不足。自2021年9月恒大集团爆雷后，佳兆业、花漾年、世茂等接连传出债务问题。

2022年大陆房企整体融资规模仍不容乐观。中指研究院监测资料显示，1月房企融资规模仅为792.2亿元，年减70.3％，月减16.6％，单月融资规模年增率连11个月下降。

从房企融资结构看，1月份信用债规模占比37.8％，海外债占比12.1％，信托融资占比13.7％，ABS融资占比36.4％。大陆房企海外债发行规模缩水至95.55亿元，相较2021年1月的796.51亿元，降幅达到88％。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，1月份的融资总额延续了2021年第四季的疲软态势，未能形成良好开局。由于多家房企的海外债、信托无法按期兑付，偿债能力减弱造成投资人心态审慎，成为融资总额大幅下降的主因。

贝壳研究院指出，2022年是大陆房企偿债的高峰年，年内到期债券总额接近1兆元，其中1月、3月、4月及7月，到期债务规模超过千亿元，根据当前月均发债500亿元规模计算，房企显然需要寻求更多的融资管道。

另一方面，为防范风险扩散，在官方推动下，大陆大型资产管理公司开始参与陷入困境房企的重组。知情人士表示，金融监管部门近期要求中国华融、中国信达等大陆几家最大的资产管理公司直接参与开发商的重组纾困，包括收购其地产项目及处理拖欠金融机构的债务。