政策护航 房企1月发债融资大增

值得注意的是，港股上市的大陆地产商华南城于9日春节假期前公告，因销售不及预期、流动资金趋紧，最快4月将触发债务违约。消息拖累华南城港股14日急跌，终场暴跌36.8％，收报0.13港币。

澎湃新闻14日报导，报告显示，2023年全年80家大陆房企新增融资总额人民币（下同）5,692亿元，年减28％，房企融资总量已连续三年衰退。首次衰退出现在2021年，彼时下降24％，2022年融资规模下滑趋势进一步扩大，全年减少34％，且融资总额自2016年以来首次跌破兆元以下。

今年1月在融资支持政策作用下，65家房企的融资总量较上月增加25.5％，发债规模较上月增加27.4％。从债务到期来看，2023年房企债券到期总规模为6,968亿元，而发行规模仅为2,927亿元，到期规模高出发行规模138％，这意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。

今年第一、二季仍是到期高峰，到期规模均在1,500亿元以上，上半年房企的债务压力依然较大。报告认为，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，未来仍可能有更多房企爆出债务违约，流动性问题仍需注意。

另据华南城近日公告，目前债务面临非常大的还本付息压力，预期无法如期支付一笔2024年4月到期票据的利息，将导致4月票据发生违约事件。上述违约可能触发其他债务项下的违约事件，包括可能导致破产或其他形式的重组。