陆央行正式公布16条救房措施 支持优质房企发债融资

陆央行正式公布16条救房措施 支持优质房企发债融资。(示意图／中新社)

中国人民银行及银保监正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16项措施，保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。保持房地产融资平稳有序，积极做好「保交楼」金融服务，做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者合法权益及加大住房租赁金融支持力度等。

通知提出，支持开发性政策性银行提供「保交楼」专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序向经复核备案的借款主体，发放保交楼专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

通知又提到，支持各地因城施策，实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。此外，鼓励金融机构与房地产企业自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。

通知又提出，支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

此外，亦鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

商业银行可在房地产开发贷款项下新设「专项借款配套融资」子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限，最长不超过3年。鼓励依法自主协商延期还本付息。及鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。