陆房企首例 融创完成债务重组

消息激励下，融创中国港股21日盘中一度升逾25％，最高至港币2.95元。终场收报港币2.61元、单日涨幅12.02％。

中新网报导，本次融创中国的境外债重组规模约百亿美元，债权人现有债务将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

知情人士透露，融创本次境外债重组方案约可削减45亿美元境外债，占其境外债务总规模45％左右，且境外市场二～三年内暂无还债压力。随着境内外债务重组完成，融创整体可化解约900亿元的风险债务，同时增加的权益资本可为「保交楼」和恢复经营提供重要支撑。

易居研究院研究总监严跃进说，融创成功重组境内外债务，也为其他深陷财务困境的大陆房企注入信心。他说，融创是首个走完境内外债务重组流程的大型房企，具有标竿性。说明融创在化债的积极和努力，也说明其资产相对优秀。

初步统计，本轮房地产行业流动性危机中，有超50家上市房企进行债务重组。在此之前，富力地产在2022年末成为首家完成境内外债务重组的房企。不过融创与富力两家公司量级不一样。富力地产债务重组时间比较早，主要以展期为主；融创整体方案则相对多元，也更具创新性。

中指研究院企业研究总监刘水指出，房企化债核心在于销售，债务重组是以「时间换空间」。房企债务获得展期后，仍需尽快恢复正常经营、回归正轨，包括活化存量项目、「保交楼」等。