陆房企债务危机再连爆

大陆房地产业危机阴霾未消。图/中新社

大陆房地产业危机阴霾未消,港股上市的房企融创中国10日中午公告,收到中国信达(香港)资产管理公司提出的清算呈请,聆讯定于3月19日举行。受此利空冲击,该公司10日盘中股价大跌近30%,更拖累多档港股地产股重挫。

综合陆港媒体报导,此前市场传出融创中国可能无法按时兑付2025年9月到期的美元债,正研究替代方案。融创中国将进行二次境外债重组,最快2025年3月可提出初步重组方案。该股10日一开盘即重挫14.9%,盘中最大跌幅扩大至29.7%,波及地产股。融创中国、世茂集团、雅居乐集团、富力地产分别收跌25.7%、9.5%、9.1%、8.7%。

另一房企巨头碧桂园也传出债务重组不顺,外媒10日引述知情人士透露,持有该公司存续总计约104亿美元本金的债券中超过3成的主要债权人小组,尚未同意碧桂园9日公布的重组条款,双方对转换价及偿债日期等细节存在分歧。

雪上加霜的是,10日还传出中国恒大附属公司CEG Holdings遭到香港法院下令清算,该公司持有恒大物业近50%股权。2024年中国恒大在香港被勒令清算后,清算人于9月针对CEG Holdings提出清算呈请。

市场分析,虽然大陆政府已推出多项政策稳房市,包括降低存量房贷利率、放宽大城市限购及下调住房契税等,但房市复苏迹象仍微乎其微。数据显示,大陆百强房企2024年销售操盘金额年减28.1%,跌幅大于2023年的16.5%。

广州中原地产项目总经理黄韬表示,因大陆整体经济仍在调整中,直接影响房地产的根本调整。市场真正止跌回稳的信号,可能要等到春节后的「小阳春」出现才能确认。

摩根大通分析师警告,大陆地产商恐成为2025年亚洲的最大违约来源。