2024任务 房企加速债务重组

自2021年以来，大陆房地产开发行业已有逾50家房企出现债务违约情况，债券展期、重组已成为房企2024年初的首要任务。图／中新社

自2021年以来，大陆房地产开发行业已有逾50家房企出现债务违约情况，债券展期、重组已成为房企2024年初的首要任务。近日旭辉、正荣、奥园和龙光均传出债务重整消息，富力地产也以实物支付形式支付美元债利息。

天风证券报告指出，2024年若不考虑ABS／ABN，2024年房地产信用债正常到期的规模约人民币2,919亿元，境内信用债压力总体要略高于2023年。海外债方面，正常到期规模约431亿美元，较2023年的586亿美元有所缩减。偿债节奏方面，3月、4月及7月为房企境内债偿债高峰，1月、6月房企海外债到期压力较大。

为此，2024年伊始，大陆房企加速推进债务重组进程。继1月初正荣地产、旭辉控股披露境外债务重组的正面进展后，中国奥园12日表示，其境外债务重组计划获法院认许。显示经过24个月的艰难重组后，中国奥园的债务重组计划正式落实，成为2024年大陆首家成功完成境外债务重组流程的房企。

同日，富力地产子公司宣布，已以实物支付利息的形式，支付2025年、2027年及2028年票据的利息，而实物付息将导致相关票据本金增加，三档美元票据的未偿本金增加约2.06亿美元。富力地产目前已完成境内和境外全部债券的重组和展期。

华南房企龙光集团的境外债务重整也获得关键性进展，已有超过一半债权人同意重整方案。12日龙光集团公告称，境外债务重组取得重大进展。境外重组的债务本金额为截至2023年6月30日的66.49亿美元，以及控股股东向龙光集团提供的贷款13.46亿美元。2024年1月12日，龙光集团与持有本金33.69亿美元境外优先票据的债权人小组签订了债权人支持协议。

考虑到当前房企面临的到期债务兑付压力，大陆住建部和金融监管总局近日要求，金融机构要对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，透过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。