环球房产周报：住建部明确明年重点任务，武汉、郑州、三亚土拍，融创境内债务重组新进展......

来源：环球网

【政策要闻】

住建部明确明年房地产五大重点任务

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，要重点抓好5方面工作。包括持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式、大力实施城市更新、打造“中国建造”升级版、建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。就好房子工作，会议提出，一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。五是大力实施物业服务质量提升行动。

全国财政工作会议：推动房地产市场止跌回稳

12月23至24日，全国财政工作会议在北京召开。会议指出，2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。各级财政部门扎实实施积极的财政政策，狠抓预算执行管理，财政工作取得新进展新成效，有力促进完成全年经济社会发展目标任务。更大力度防范化解重点领域风险，推进落实一揽子化债方案，支持融资平台改革转型，推动房地产市场止跌回稳。

深圳发布安居房新政购满10年可交易

12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

【市场要闻】

北京2024年第七轮供地出让9宗地 2025年1月下旬出让

12月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单。第七轮供地共涉及9宗地块，其中位于中心城区用地6宗，朝阳区、海淀区、石景山区各2宗。总土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米，将于2025年1月下旬供应。

武汉土地市场热度攀升 30宗地揽金211亿

12月26日，武汉市第35次拍卖活动结束。此次共成交各类用地30宗，土地总面积 244.86 公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。其中，22宗涉宅地块均成功出让，收金178.21亿元，华润置地、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等房企均有斩获。

郑州2宗宅地21.87亿成交 金茂溢价20.5%拿下北龙湖地块

12月23日，郑州成交2宗住宅地块，成交面积10.5万平方米，成交金额21.9亿元。其中，中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司以16.16亿元竞得郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东地块，溢价率20.51%。郑州郑岗建设有限公司则以底价5.71亿元摘得中原区芳华路北、雪松南路东地块。

三亚土拍7宗地块揽金40亿元6宗溢价成交

12月23日，三亚开启了今年最后一场土拍，共推出7宗地块，其中宅地4宗、商业/办公用地2宗，公共管理与服务用地1宗，最终6宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率约0.08%，揽获总土地出让金40.38亿元，成交楼面均价9550.71元/平方米。其中，中交海洋、招商蛇口、保利发展、三亚聚苑置业各摘下1宗宅地，海南省榆亚盐场、无忧传媒分别拿下1宗商办地块。

【房企要闻】

融创境内债二次重组 新增4支债券获表决通过

12月24日，融创房地产集团有限公司发布公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04合计3只债券和1只ABS重组获得持有人会议表决通过。这也意味着，融创自11月27日公布十只境内债券整体重组方案以来，在三周时间中已有六只债券争取到持有人支持重组。据了解，考虑到部分债权人需要更多时间来完成内部审批程序，融创将剩余四只债券的投票表决调整至12月27日，确保债权人充分行使表决权。

金科股份重整再签5家新财务投资人

12月27日，金科股份公告称，经产业投资人确认，同意青岛兴怀投资合伙企业（有限合伙）、青岛兴芷投资合伙企业（有限合伙）、重庆国际信托股份有限公司、海南陆和私募基金管理有限公司、北京昊青私募基金管理有限公司作为财务投资人参与金科重整投资，公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体与以上5家财务投资人分别签署了《重整投资协议》。

万物云5500万收购万驿商管100%股权

12月26日，万物云空间科技服务股份有限公司公告称，联万享建筑科技（作为卖方）及北京万科物业服务（作为买方）订立股权转让协议。根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的万驿商业管理100%股权，代价为人民币5500万元。股权转让完成后，万驿商业管理将作为附属公司于万物云财务报表中入账及合并。

格力地产资产置换新进展 免税集团51%股权已过户

12月25日，格力地产发布公告称，公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。截至本公告日，公司已收到珠海市香洲区市场监督管理局出具的登记通知书。本次交易涉及的海投公司持有的免税集团51%股权过户至公司的相关事宜已办理完毕，置出公司的股权登记、工商变更等资产交割相关工作正在进行中。