273亿美元待付 陆房企再遇危机

大陆房企未来5年海外债务到期余额

大陆房地产市场在2021下半年可谓「惊涛骇浪」，一家家房企接连爆发债务危机，然而大陆房地产研究机构同策研究院数据显示，2022年恐怕才是真正的偿债高峰期，逾80家房企该年有高达273.25亿美元的海外债务待付，偿债「压力山大」，届时恐将出现更多违约房企。

证券时报报导，2021年9月起，中国恒大、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业等大陆知名房企陆续传出债务危机，引发全球金融市场动荡，虽然当中有多家企业在千钧一发之际还出债款，但外界仍密切关注企业偿付情形。

值得注意的是，同策研究院监测数据显示，从80多家房企股海外债到期余额来看，2021年至2025年总计超过841亿美元，为兑付高峰期，其中2022年更达273.25亿美元。

汇生国际资本总裁黄立冲表示，即使房企躲过2021年的债务危机，也仅是暂缓一口气，2022年才是偿债最高峰，若市场行情不变，出现债务违约的风险更大，违约的房企也可能更多。另据英国金融时报报导，追踪个别房企最新偿付状况，在风暴中心、债务高达3千亿美元的的恒大集团，官方资料显示，8月24日至12月9日期间，一家被指定受理恒大民事诉讼案件的大陆法院已受理367宗相关案件，索偿总额达人民币（下同）840亿元。

面对庞大的债务，报导引述恒大匿名高层表示，恒大资源有限，无力偿还如此多的债权人，将让法院来决定谁能获得偿还及能还多少。

当前广东省等地方政府部门正指导恒大及其所属企业化解风险。最新消息指出，工作组12日口头通知恒大各个区域公司，暂停旗下所有资产处置事项，以便先查明真实的资产负债表状况，再制定重组方案。

此外，另一家房企巨头绿地控股则传出好消息。新浪财经报导，绿地已完成境外5亿美元债券的本息兑付，并将按期足额偿还约2亿美元境外银行贷款。绿地年内已先后八次按期足额完成境内外公开市场到期债券的偿还，共计偿还本息超过219亿元，代表绿地完成全年债券偿还计划。