明年反转压力浮现 房市十指标 亮八颗警示灯

图／业者提供

2023年原被预期是经济、政策、利率、市场四大面向「四大皆空」的一年，但下半年突如其来的新青安房贷政策上路，刚性需求大喷出转旺。展望2024年，建商、代销业者均认为，刚需将持续发威，选后房市可望明朗，若降息有望，更有利买盘释出，房价也不致有感下跌。

值得注意的是，专家学者列举十大指标示警指出，已有八项亮出红色警戒，尽管新青安房贷政策持续助攻首购买盘，但量大或过去几年急涨区域反转压力将浮现。

年终倒数，对于2024年房市走势的看法，最近呈现多空纷歧。润泰创新国际董事长简沧圳认为，2024选后可望可望明朗，正如「天要下雨，娘要嫁人」，刚性需求该出手还是会出手，在营建、土地成本居高不下之际，房价易涨难跌；豪宅代销霸主甲桂林广告董事长张裕能指出，这3年营建成本就大涨5成，套句辉达CEO黄仁勋说的「买到赚到，买愈多、赚愈多！」明年盖房子要多出碳费，房价等不到下跌，甚至还会上涨，经过这波政策打房之后，现在买盘该出手的已经慢慢回来了。

不过，淡江大学产经系前教授、德明财经科技大学客座教授庄孟翰指出，从十大指标检验房市结果显示，包括房价所得比、房贷本息占家庭收入比、房贷余额、年租金报酬率、房价租金比、房价涨幅对比GDP成长率、房价短期涨幅，及空屋率，八大指标已亮出红色警戒灯号，房市挥别多头已确立，有人说明年房市会利空出尽，其实未必。