6月房市连11绿 警示灯亮起

6月住展房市风向球中，六大构成项目呈现「二升二降二平」，新成屋户数、成交组数等两项双双下滑；预售屋推案量、议价率等两项上升，另待售住宅建案数、来客组数则持平。

住展杂志研发长何世昌表示，6月风向球分数降至今年最低点，主因是建商推案、民众买房意愿偏低，虽然目前仍在绿灯之上，但分数已经很接近绿灯与黄蓝灯交界，后市不能过度乐观。

调查显示，6月疫情缓降，但升息、加上台股暴跌，使得北台湾预售推案量还不到500亿元。何世昌表示，新案供给减少、线上建案卖压也就不大，房价依然还是「铁板一块」，6月北台湾新建案平均议价率降至11.19％、较上月减少0.5个百分点，显示目前卖方心态「不是不肯卖、是不肯便宜卖」。

何世昌分析，6月预售新屋市场与5月差异不大，但值得注意的是，预售新案的蜜月期大幅缩短，除了少数特例外，新案高人气蜜月期通常仅能维持2.5个星期左右，之后来客与成交组数就快速走低，跟疫情爆发与升息之前，新案蜜月期往往能维持一个月左右，大异其趣。

另外，最近房市尽管有坏消息，但同时也是有好消息。何世昌表示，近期指标建案回笼客比例有增加趋势，也许是因为回笼客已考虑多时、也可能迟迟等不到降价，回笼客成交比率有略升的迹象；但上述状况能否延续下去，将是7月市况回稳的关键因素之一。

何世昌认为，目前预售新屋市况还不到悲观的程度，房价也屹立不摇，但大环境不友善的因素，除升息与疫情之外，全球升息引发的经济衰退疑虑，正在形成新的风暴，外部环境对房市的干扰将一波接着一波；如果干扰时间拖到8、9月，且分数持续下探，就要留意风向球近一年趋势线是否会转为下弯。