房市有感加温 元月再亮绿灯

住展风向球分数与灯号住展杂志指出，目前全台房市应已有感加温，推测3月央行升息机率不高，有利于329档期发挥。图／本报资料照片

《住展杂志》22日最新出炉的「住展风向球」2024年1月分数达44.2分，较去年12月的43.7分成长，对应灯号仍为代表稳定安全的绿灯，已连续亮出14颗绿灯。房市专家表示，全台房市已有感加温，乐观329档期、及520档期的庆祝行情。

1月住展风向球的六大指标显示，来客组数、成交组数、待售建案个数等三项分数都走升，预售屋推案量、新成屋户数则下滑，议价率分数持平。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年12月与今年1月预售推案量都在400多亿元低档，由于分别时届大选投票日、农历年节前夕，买气变数多，建商不急于推案相当合理；预期农历年后乃至329档期春暖花开，才是建商们大展身手的良辰吉日。

陈炳辰表示，1月少了年底的新成屋交屋潮，且面对囤房税2.0，建商对于先建后售态度保守，使得推案量相对保守。

在平均来客、成交组数与待售建案个数方面，需求指标则显热度。其中来客组数方面，1月指标建案平均每周约23.2组，较去年12月增近3组，增幅14.3％。

成交组数方面，1月每周平均约3.2组，较去年12月平均3组成长6.7％。待售建案个数则从去年12月的1,163个，减至1月的1,085个，减幅6.7％。陈炳辰分析，买方看好后市，趁如今价码还在可接受范围，不再习于农历年后再做决定态度，持续进场不等了，从成交组数热、待售建案数减观察，即可印证；另外，不少案场推出抽奖、赠品礼券，及代言人活动，购屋需求之余，也炒热赏屋人潮。

陈炳辰观察，目前基隆市待售建案数稍多，来客与成交组数表现平平，仅以指标个案为热，与邻近双北市门牌魅力有落差，天候不佳亦显雨都劣势，买卖两造意兴阑珊，后势可观察指标案动向，包括茂德、爱山林等，都有指标新案准备登场。陈炳辰指出，目前全台房市应已有感加温，推测3月央行升息机率不高，有利于329档期发挥，且3、4月本属房市旺季，加上520新总统就职的投资市场庆祝行情，整体上半年，可望乐观看待。