乐居科技：房市卖压在二年后浮现

李奕农指出，从新案的推案量、新案的去化量、新案剩余量以及二手的待售量这四项数据来看，前几年房市大卖，几乎都在预售阶段卖完，2023年不会面临成屋的卖压，市场上不少人期待的房价下跌，虽然已有不少不利因素出现，但还没有整体经济暴跌或成屋卖压出笼这样的「东风」，即使降价也只是零星，预期今年房价仍是盘整的状况。

近二年每年预售屋推案量约12～13万户，新成屋推案量每年约仅1～2万户，显示近年预售屋热卖，大部分个案在预售阶段皆已卖光。虽然目前市场景气转冷，不过多数建商选择延后推案、或等房屋盖好好再销售，目前推案不易有明显降价。经过年预售推案延后的累积，二年后推案量提高，房价就会出现明显下跌。

中古屋市场方面，目前待售量与近年平均值接近，就重要观察指标为「委售比」，即待售量跟该县市的总房屋数来相比，2022年的5月的委售比在1.2％～2.7％的低点盘旋，但是后续卖压出现，委售比上升。的11月台中的委售比来到3.7％，已逼近历史高点3.9％。代表之前台中房价大幅攀升，很多是投资客购买，未来的卖压会比较重。