高通膨压力仍在 实质资产具4大优势

二是稳健的现金流，实质资产公司包括了不动产、基础建设、天然资源及林业等范畴，这类公司的获利模式相对稳健，且收入来源跟物价挂钩在一起。即土地、工作力、材料和借入资本成本上升，可能导致开发商提高新房产的价格，许多商业租赁都有与通膨挂勾的租金调整机制，意味房东可在通膨环境下，自动享有租金上涨的优势。

三是提供分散风险效果，不同实质资产在各年度表现有所不同，除带给主动式管理很大的投资操作空间外，与其他资产相关系数较低，跟传统资产配合后，能提供分散风险的效果。四是规避通膨负面冲击，实质资产的价格通常与物价指数连动，在通膨的环境当中可望提供具吸引力的报酬率，展现通膨避险效果。