通膨壓力山雨欲來？央行升息半碼 專家指房貸租金再漲：1年多付近8千

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市自去年下半年起交易量明显回升，央行21日召开理监事会议，会后宣布升息半码，为去年第2季以来首次升息，跌破外界眼镜。房仲业者认为，升息半码每月增加的金额并不多，但对买方来说有如温水煮青蛙，另一方面，可能会增加房东在租金上面调整的念头。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由于预估4月电价上调后恐将产生通膨预期，进而造成结构变化，在预估CPI达到2.16%超过2%警戒线之际，为提前因应，央行本次采取升息半码，显见通膨压力山雨欲来。若足额反映在房贷上，虽不至于增加太多，但对于买方确实有温水煮青蛙，也可能稍降房市买气。

大家房屋企研公关主任赖志昶指出，若以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，过去房贷年利率2.06%，每月应缴房贷为3万7,263元。如今升息半码，房贷年利率足额反应，则增为2.185%，则同样以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，每月应缴房贷增为3万7,894元，换算每月多缴631元，每年多缴7,572元。

虽说每年多缴7,572元看似不高，不过，赖志昶补充，若以2022年反应升息前五大行库平均房贷利率1.378%，一样以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，月付金额为3万3,930元，换算今次升息，每月多缴3,964元，换算每年多缴4万7,568元，已是超过去年平均经常性薪资的4万5,496元，对房贷族仍是备感压力。

若跟新青安贷款比较，住展杂志企划研究室总监暨发言人陈炳辰分析，以最新的五大行库新承做购屋贷款利率达2.077％试算，完整反映后可能来到2.2%，若以房贷1,000万元、40年的本息平均摊还，粗估大约在3万1,000元左右，如今买房比起前几个月，年缴多了7,800多元，得少住一晚五星级饭店了。而新青安方案同样条件本息平均摊还不到3万元，显然更彰显新青安诱因。

陈炳辰指出，在股市狂飙带动下，央行显然顾虑热况带动房市，加上台积电（2330）效益在房市掀起狂潮，二线城市也加温，因此硬起来升息，后续是否会抑制房市买气值得观察，不过对购屋族而言，低自备、低首付是促进房市买气的一大原因，升息半码每月增加的金额并不多，恐怕很难打消购屋念头，更重要的是，升息恐怕最先反应的是让房东想调整租金。