等不到旅客！「太空舱旅舍」难升空 房东开5.8亿全卖掉
位在台北市信义区的「太空舱旅舍」今年5月因为疫情影响，暂停营运，房东将「太空舱旅舍」连同隔壁店面委托普华国际不动产标售，建物面积约636坪，开价5.8亿元，专家分析，虽然中长期旅游充满不确定性，但新创业者跃跃欲试，再加上资金行情添柴火，所以旅宿市场在房地产投资热潮中，不至于有行无市，价格才是成交关键。
「太空舱旅舍」5月贴出公告，暂停营运，引起网友哀嚎「这里是许多国外背包客的首选，连我自己都很想要去躺一下，到底太空舱是甚么感觉？」房东决定将店面出售。
▲「太空舱旅舍」结束营业。（图／记者林裕丰摄）
根据标售公告，「太空舱旅舍」连同旁边的银行店面的B1～2F，面积约636坪，底价5.8亿元，预计11月底开标。
记者实际走访观察，「太空舱旅舍」邻近信义计划区及通化街商圈，连同旁边的台湾企银，店面开阔，附近店家表示，「原本太空舱旅舍的生意不错，主打平价消费，不过客人都是外国游客，什么时候会开放很难讲，房东也是这样考量才会卖房。」
▲「太空舱旅舍」地点邻近信义计划区。（图／记者林裕丰摄）
普华国际不动产总经理田扬名指出目前店面由知名银行业承租，其余办公室原作为云门舞集及教室使用，后续「太空舱旅舍」信义馆改装，然由于新冠肺炎疫情影响，来台观光旅客大减，原以背包客与学生族群为主要客源之Hostel备受冲击，目前已结束营业活化资产。
田扬名指出由于邻近信义计划区，因应周边地区商办新增供给有限、异地办公需求增加以及消费体验崛起，加以本案空间规 划可塑性高，有独立出入口可转型做为商用办公室及零售店面使用。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，本案标的位在光复南路，在2016年已将地下1楼及部分地上1楼，依法变更为约250坪的一般旅馆业。从商圈、规模来看，较适合青年旅馆等经济型客户需求。
▲标售物件面光复南路。（图／记者林裕丰摄）
黄舒卫分析，旧大楼要变更使用执照以提供旅馆使用，在无障碍设施的避难层出入口、升降设备、停车空间都要有完整配套，市场从2019年的紧缩陆客自由行到今年的疫情摧残，对中小规模的业者堪称是双重打击，因此经营换手、售后回租、直接处分的状况增多。
黄舒卫认为，虽然短期来看，边境解封无法期待，中长期旅游行为的调适又充满不确定性，但新进或新创业者跃跃欲试，再加上资金行情添柴火，市场不乏各类大小交易，所以旅宿市场在房地产投资热潮中，不至于有行无市，惟价格才是成交关键。