新成屋完工量缩 第一次登记房屋栋数创4年新低
▲今年前11月的第一次登记数量约10万栋，数量是2014年以来的低量。（图／记者季相儒摄）
根据内政部最新公告买卖移转栋数资料显示，今年前11个月移转栋数为24.1万栋，年增约9%，全年应会落在26.5～ 27万栋之间，不过要重新站回27万栋有些挑战；若统计第一次完工的数量来看，前11月的第一次登记数量约10万栋，数量则是2014年以来的低量。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年买卖移转栋数要重新站回27万栋有些挑战，不过整体来看仍比去年的超低量24.5万栋明显反弹，从过去的历史经验来看，通常波段的超低量缩后，来年伴随反弹的机率相当高，且有机会延续到第二年。
曾敬德解释，主要是过去一年市场交易过度观望，等到政策管控力道较为松手，且陆续看到高端市场交易回温，买气也在今年缓步释放，不过较高点让价、参考近半年实价仍是市场上比较容易成交的价位带。 今年前11月移转栋数为24.1万栋，年增约9%，不过第一次移转数量前11月为10万栋，前两年的同期水准约为11万栋，今年新成屋完工量已经量缩，不过两年前的房产市况欠佳，完工后将转为余屋销售，对市场价格仍有竞争压力。 其他各项移转部分，拍卖移转今年前11月共4422栋，可望连续三年拍卖移转跌破5千栋，目前的水准仅为过往房市断头潮时的1成，显见当前房市虽低迷，但并未出现大量断头的现像；至于前11月继承移转为4.9万栋，可望续创历史新高，赠与移转则是前11月3.9万栋，大致和去年同期的水准相当。 曾敬德表示，今年许多指标都已经出现交易量落底反弹的讯号，价格则摆脱2014、2015的快速修正期，呈现高档修正后的盘整格局，展望2018年交易量能会延续2017年的反弹力道，至于价格还是会受到民众对于房价预期与新成屋价格竞争等影响，表现空间有限。