房市買氣旺！6月六都移轉棟數2.38萬棟、年增27% 創2013年同期新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

六都地政局1日公布，6月六都买卖移转栋数总计23,801栋，月减11.5%、年增16.9%。另外，住商机构统计上半年度买卖移转栋数，六都总计136,499栋，与去年同期相比增加27.6%，也是自2013年以来同期新高，显示全台买气高涨。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，受新青安贷款带动，加上上半年台股持续创下新高，市场游资、热钱满满情况下，全国移转栋数有感上升，惟6月起央行再次发起信用管制，严控第二户贷款成数，且政府加强查缉新青安人头户、转租户等情形，加上7月有「囤房税2.0」上路，研判下半年度部分投资、置产族群若手头资金吃紧，为降低资产杠杆压力或有意节税，市场上应会多出不少供给，但买气是否续升至下半年，端看股市与政经局势表现。

综观六都上半年买卖移转栋数，台北市15,456栋、年增21.8%，新北市33,092栋、年增21.6%，桃园市23,689栋、年增32.1%，台中市25,848栋、年增20%，台南市14,535栋、年增40.5%，高雄市23,879栋、年增38.2%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，政府目前打炒房态度明确，但受全球AI浪潮带动，由半导体产业领头的台股续创新高，股市热度延伸至房市，近期有高科技巨擘进驻的南二都尤其受到带动，致使上半年度台南、高雄整体移转栋数皆有亮眼表现。

其中，台南市上半年买卖移转栋数达14,535栋，与去年同期相比不仅成长四成，更创自2009年改制以来同期新高。

不过，观察六都6月买卖移转栋数，台北市2,619栋、月减13.7%、年增5.4%，新北市5,369栋、月减19.1%、年增1.9%，桃园市4,641栋、月增8.5%、年增37.8%，台中市4,725栋、月减3.9%、年增5.5%，台南市2,399栋、月减15.6%、年增44%，高雄市4,048栋、月减22.1%、年增30.5%。

赖志昶指出，六都6月移转栋数与上月相比，除桃园市之外皆有不同程度的减幅，显示6月政府接连推出打炒房「组合拳」，尤其是加强查缉新青安贷款等措施，确实震慑到部分买盘，致使投资气氛较浓厚的部分区域，移转栋数出现下滑。下半年若建案排队、利用新青安炒作等乱象仍持续丛生，难保政府恐有进一步措施，值得购屋族群注意。