前二月房市 六年同期最冷

去年房市交易量在下半年急冻下，出现自2016年以来连续成长后的首次衰退，今年以来延续去年的低迷，以前二月买卖移转栋数和过去同期相比，不仅比起景气热络的2021、2022年低了近3成，甚至也不如房市景气快速爬升阶段的2018、2019、2020年。

房地产业者预期，在打炒房政策抑制预售市场、投资买盘几乎全面退散，加上房价高点、升息使持有房屋成本提升下，经济前景不明，若房价没有明显下跌，今年后续交易量难以扩大，恐怕将会跌破29万栋，将是连续第二年的衰退。

以各县市来看，全台22县市前二月买卖移转栋数有20个县市呈现衰退，新竹县、台东县年衰退幅度均逾4成，仅在云林县、嘉义市等市场规模较小的县市有微幅成长。交易规模最大的六都直辖市，台北市、台中市、台南市、高雄市均约在24～27%，新北、桃园则逾3成。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，目前价格在历史新高、但买卖移转栋数量缩，反映买方追价乏力，对于房价信心度下滑，不过农历春节后去年下半年的递延买盘有回笼趋势。去年上半年卖卖移转动能仍相对强劲，预料下半年的买卖移转才较有机会转为年增率持平左右，房市虽步入修正循环，但短期内修正幅度仍有限，左右价格的关键还是在建商身上。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，升息、打炒房政等诸多利空冲击下，今年房价已不再上涨，交易量能更是明显冷却，多数购屋族对进场保守观望，空屋率高的区域、开价未适时修正的物件，成交时间都会明显拉长。